繼亞運城“拔高”申請獲得批准後，廣州雅居樂“瘦身增高”的申請也獲得了批准。記者昨日從市規劃局網站獲悉，廣州雅居樂花園北區修建性詳細規劃正在進行批後公示。與原來的規劃相比，廣州雅居樂可謂是“瘦身、增高、添綠”——少建了一棟住宅，樓層卻拔高到49層。

　　調整：

　　少建一棟樓最高多17層

　　廣州雅居樂位於番禺區南村鎮草堂村地段，即將建設的北區總用地面積為620182平方米，計算容積率建築面積為1128255平方米，計算下來容積率為1.8左右。公示的文件顯示，該項目獲得批准的時間是8月4日。

　　亞運城申請“拔高”後，不少開發商都熱衷於拔高住宅樓。按照原來的規劃，廣州雅居樂北區項目計算容積率建築面積：1128255平方米；綠地率：35%；建築高度：沿江和其餘部分均控制為100米。這裡將建設23棟32層高的住宅樓。

　　規劃調整後，計算容積率建築面積和容積率都沒有改變，綠地率增加到36%。但建築高度發生變化：沿江未建部分控制為80米，其餘部分設計為120~170米。從規劃圖中可以看到，小區最靠近濱河路的部分將修建4棟22層高住宅，中間部分是4棟35層高住宅，再往裏是14棟49層高住宅。這意味著該區域將由原來全部為32層高的住宅變成從外到裏高度逐漸增加的住宅，最高的49層比原來的規劃多了17層。

　　目的：

　　“拔高”是為提高樓盤檔次

　　在不少市民的印象中，建築物“拔高”了，容積率沒有改變很難理解。市規劃局有關人士解釋説，但“拔高”並不一定增加容積率，比如，可以將原來“矮胖”型的房子建成“瘦高”型，建築總量就不會改變。

　　對於雅居樂這個具體項目，市規劃局有關人士表示，少建了一棟樓，建築密度降低了；而且建築高度由原來的整齊劃一，變成了有所變化，天際線也更加豐富。記者查閱發現，近年來，多個申請“拔高”的項目，都在容積率不變、總建築量不增加的情況下通過了規劃審批，規劃部門的解釋都是：建築物高度提高後，建築密度會下降，天際線也更加豐富。

　　既然容積率沒有提高，開發商熱衷於重新調整規劃又為哪般？業界人士表示，這種拔高但不增加建築面積的方式，多半是增加單層樓高，比如原來開發商如果要建的是32層100米高的房子，則平均層高約為3.1米；調整後，如果最高170米的房子建成49層，層高約達到3.5米。這樣，大大提升了樓盤素質，可以打造成高檔的商品住宅，從而更賣得起價。

　　申請“拔高”樓盤一覽

　　●廣州雅居樂花園北區，申請將原來的100米限高變為80~170米，已獲批准；

　　●亞運城D地塊，申請將原來的120米限高提升到170米，已獲批准；

　　●珠江新城“J2-2地塊”，申請將該工程的建築高度由原來的220~250米調整為308米，正在審批；

　　●富力金沙洲保障房項目B3734F01、02和04地塊，原來建設54棟7層~18層住宅，現在變成23棟28層高樓，已經開始建設；

　　●珠江新城現任商業地王D3~4地塊總高度由100米調高為134.9米，已獲批准。