這個夏天有點熱，但樓市卻有些冷。時至年中，隨著多項房地産調控舉措的到位與落實，其調控的累加效應是否已使溫州樓市進入“冰河期”？8月16日，溫州銀監分局最新統計數據表明，1至7月份，溫州市銀行業房地産貸款餘額為733.8億元，比年初減少17.3億元，而去年同期則是增加113億元。

　　業內人士認為，溫州樓市是否已進入“冰河期”，目前還難以下論斷。但今年以來，從樓市交易和土地出讓市場的種種跡象不難看出，溫州樓市有所降溫。據悉，今年上半年，全市商品房銷售面積為61.96萬平方米，同比下降47.4%；市區二手住房總成交量為63.5萬平方米，同比下降58.6%。與此同時，土地招拍挂的流標現象不斷。今年上半年，市區土地出讓市場一改火爆場面，出讓的19個土地中有14個流標，佔比高達74%。

　　受此影響，部分區域房價出現鬆動跡象。一些房産仲介透露，市區大部分區域的二手房價格均出現不同程度的下降，熱點區域更出現近2000元的下降。溫州銀監分局的統計數據也表明，1至7月份，溫州市個人購買房屋貸款餘額為583.9億元，比年初減少11.6億元，而去年同期則增加119億元。

　　溫州銀監分局相關負責人預測，下半年房地産行業的風險將逐漸顯現，部分房地産公司的資金鏈條可能緊張。在銷售資金回籠不暢和銀行貸款受阻的情形下，部分開發企業可能會通過高成本的信託貸款和民間借貸方式籌集資金，進一步加大了未來的資金壓力。

　　據悉，下半年，各銀行業金融機構還將繼續按照房地産調控新政的要求，強化房地産風險防控。溫州銀監分局表示，將繼續嚴格執行開發企業“名單制”管理和開發貸款以在建工程為抵押的基本要求，同時增加風險排查頻度，加強對抵押物的及時估值和持續管理；嚴控對違規挪用信貸資金、捂盤惜售、存在土地閒置等違法違規經營企業的貸款投放，嚴禁貸新還舊和展期延期。另一方面，將繼續規範二套房認定標準，發放個人住房按揭貸款以借款人家庭為單位，既認房又認貸，“認房”時，至少同時查詢擬購房産所在地和購房者戶籍所在地的房屋權屬登記信息系統，嚴格執行差別化住房信貸政策，切實落實盡職調查和面簽制度。