一線城市租金飆漲，二三線城市擴容難産，限購令該松該緊，是走是留？

　　北京市統計局日前數據顯示，上半年北京住房租金指數同比上漲12.7%。另據某仲介機構數據，7月北京租金均價為3229元，與出臺限購令的2月份相比，上漲161元。

　　記者日前走訪了北京國貿附近的出租房，發現某家仲介機構將7月合同到期的出租房全部加價後再出租。如一套70平方米的房子租給三戶住，現在每小戶統一每月加租300元，即整套房每月加租900元。而且仲介工作人員還信心滿滿地表示“不愁租不出去” 。

　　面對房租上漲的咄咄逼人，有呼聲直接把矛頭指向限購令，理由是，一些人買房受限，只能租房，抬高了房租。

　　限購令對購房意願的制約是毋庸置疑的。據北京中原地産數據，限購前北京每月新房加二手房交易在3萬—4萬套，其中40%以上是外地戶籍，現在一個月交易一共1.5萬套左右，其中不到10%是外地戶籍。

　　但北京東方基石房地産經紀公司總經理楊朝淅對《國際金融報》記者指出，租金上漲與限購令無關。“租房者和買房者不是同一個群體。在北京一套兩居房月租3000元左右，同等面積的房子售價在300萬元左右，而有能力買300萬元房子會選擇租公寓。”他認為，房租上漲源於供需矛盾，即租賃房供不應求導致。

　　撇開限購令與房租上漲的因果關係不談，在目前樓市膠著之際，市場確實再次響起放鬆限購令的呼聲，甚至限購令擴容名單也遲遲沒有動靜。

　　對此，楊朝淅認為，對放鬆限購令有利益訴求的主要是地方政府，開放商、銀行也是放鬆政策的受益者。此前海口就變相放鬆限購政策。“但限購令絕不會放鬆。目前樓市處於僵持階段，二三線城市房價甚至增幅過快。如果在現階段放鬆，房價會出現報復性反彈”。

　　業內人士認為，相關部門不會對國務院常務會議對於“房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施”的要求置若罔聞。目前也傳出有關部門正約談地方政府，“圈定”限購新名單。此外，中國人民銀行日前也表示支持用金融手段支持公租房等保障房建設。樓市調控正在悄然加碼。