今年以來，嚴厲的地産調控政策仍在持續，房貸政策不斷縮緊，在住房市場降溫的同時，火爆的商業地産儼然已經成為地産商和投資者的“避風港”。

　　但如今，限貸之風，似乎正吹向商業地産領域。日前，銀監會主席劉明康公開表示，加強對商業物業抵押貸款、個人消費等非住房類貸款的監測，並首次提出“銀行對商業地産抵押貸款的房貸標準應大幅高於住房按揭”。

　　據記者調查，目前長沙銀行業的商業地産貸款利率已普遍在基準利率的基礎上再上浮20%-30%。

　　至於“漲價”背後的動因，除了風險，還是風險。本報記者蔡胤 長沙報道

　　現狀 貸款利率有的上浮了40%

　　昨天上午，瀟湘北路某樓盤，置業顧問小龍對地産政策如數家珍：這個樓盤的商鋪均價2.5萬元/平方米，一樓最好的位置達到5萬元/平方米，目前已售出70%，“買門面不限貸不限購，不像投資住宅要擔心受宏觀政策打壓”。

　　“我的客戶中有三分之一選擇了銀行貸款。”小龍告訴記者，該樓盤與中行、招商、中信和浦發等均有合作，一般是在基準利率的基礎上上浮30%，最高的要上浮40%。

　　“首付50%，利率至少上浮20%。”昨日下午，長沙一家地方性股份制商業銀行零售部負責人告訴記者，該行商業地産貸款利率目前要在基準利率基礎上上浮20%以上。而且，現在由於額度緊張，上浮20%還不見得放得下來，“就連首套房的貸款利率都上浮10%了”。

　　而記者隨後問到另外一家大型股份制商行，得到的結果是“至少上浮30%”。

　　“如今在長沙，目前銀行對於門面、寫字樓等商業地産的貸款政策普遍是，首付一半，利率上浮20%-30%。”光大銀行一位年輕負責人向記者介紹，即便是在信貸寬鬆的2008年，當住宅貸款利率打八五折的時候，商業地産仍舊要上浮10%。

　　動因 風險，風險，還是風險

　　一家大型開發商上半年在南城的一處項目，共6000余平方米的商鋪，均價4萬-5萬元/平方米，除了個別大面積商鋪，其餘基本售罄；在今年3月底的“第八屆中國房地産百強企業家峰會”上，保利地産副總經理劉平與萬科執行副總裁毛大慶均提到，加大商業地産投入等是後新政時代的應對之道……

　　隨著房地産調控令的加碼，不限貸不限購的商業地産成為了開發商和置業者眼中的投資避風港，銀行的經營性物業抵押貸款業務也相應火爆。

　　然而最近，警惕商業地産貸款風險的聲音在銀行業內傳開。在銀監會近日召開的今年年中工作會議上，銀監會主席劉明康公開表示，加強對商業物業抵押貸款、個人消費等非住房類貸款的監測。

　　對商業地産風險，劉明康的措辭是：“保持關注和警覺”。此外，他還第一次對商業地産抵押貸款提出具體要求，銀行對商業地産抵押貸款的房貸標準應大幅高於住房按揭。

　　對銀行來説，高利率的背後動因往往是該業務的高風險，商業地産也是如此。

　　“從投資者個案來説，萬一齣現資金緊張，同樣的房産，業主放棄門面的可能性比放棄住宅的可能性更大。”上述光大銀行負責人為記者解釋説，商業地産貸款成為爛賬的可能性更大。

　　另一方面，對於開發商來説，開發商業地産對開發成本、開發水平和資金能力要求更高，“現在開發貸看緊，小型開發商資金鏈緊張，相應的，商業地産貸款風險也就更高了”。