限購令不能一刀切，畢竟不同城市發展差別很大。而且客觀來説，三線城市流動人口少，購房者多屬於本地剛需。三線城市另一個特殊之處在於，儘管城區人口不多，但市管縣政策下人口輻射能力強，比二線城市人口基數更大”

　　8月12日，臨近一個月的公佈大限，住建部仍沒有公佈二三線城市限購擴容名單。而就在地方政府與政策部分博弈之時，早有開放商趁限購令出臺之前加速推盤，導致部分城市樓市量價齊升。

　　擴容名單遲遲不出

　　近期，廊坊、秦皇島先後曝出約談限價的消息。有媒體援引住建部知情人士的話透露，限購擴容遭到了被約談地方政府的抵制，目前可能僅談下十余個城市。更有一些地方政府為了實現年初承諾的房價調控目標，又不想被納入限購城市名單，意欲通過限價來避開殺傷力更大的限購。

　　“擴容城市名單沒公佈，其實就是‘沒談好，約談不成功’。”北京高策房地産顧問機構董事長李國平對《國際金融報》記者分析，“相較一線城市，二三線城市更不易約談。加上作為限購樣本的一線城市，也讓二三線城市看到了限購帶來的銷量減少、土地賣不出去等負面作用。此外，二三線城市認為只要到達之前公佈的調控目標就可以，不一定非要限購。”

　　亞太商業不動産學院院長朱淩波對《國際金融報》記者表示，“地方政府出於對政績和當地經濟發展的考慮對限購令有所排斥。加上國內通脹壓力大，國際上歐美經濟不明朗，更讓地方政府有所顧忌。”

　　李國平認為，“秦皇島等房價漲幅較大城市限購的可能性相對更大，但具體還要看約談結果。”

　　三線城市加速售房

　　有專家認為，如果住建部只打雷不下雨，政策遲而不發，可能致使一些城市樓市量價齊升。目前，已經有房地産商趕在限購政策出臺前加速售房，不少地方樓盤出現“一日光”的銷售盛況。

　　7月底，煙臺龍湖葡醍海灣開盤當日九七折的優惠活動使千余套房源全部售罄。長三角區域的無錫萬科酩悅、常州龍譽城前期等樓盤也出現了開盤當日售罄的盛況。

　　剛從二三線城市調研回京的朱淩波介紹，“這半年二三線城市發展很快，房價普遍上漲，已至歷史最高峰。”

　　朱淩波認為：“限購令不能一刀切，畢竟不同城市發展差別很大。而且客觀來説，三線城市流動人口少，購房者多屬於本地剛需。三線城市另一個特殊之處在於，儘管城區人口不多，但市管縣政策下人口輻射能力強，比二線城市人口基數更大。例如山東臨沂市區人口為200多萬人，輻射人口能達到1000多萬。”

　　朱淩波還強調，“值得警惕的是，三線城市衝刺高房價，可能會透支未來漲價的空間。”

　　事實上，對於限購令，業內也有不一樣的聲音傳出。8月10日，全國工商聯房地産商會會長聶梅生就表示，“在實施限購令的同時，還有必要對土地市場進行同步調控。預計明年春天有可能會出現鬆動，再過段時間可能會取消。”本報見習記者 余雪菲