7月住房租金價格漲幅僅次於食品類，推高物價的同時，持續上漲的房租對調控中的樓市將産生怎樣的影響？高租金會不會刺激購房需求的釋放，進而影響到房價的回落呢？

　　據新華社電 根據國家統計局數據，在居民消費價格指數當中，居住類價格的上漲幅度已經穩定地成為繼食品價格之外，漲幅最為明顯的價格因素，其中租金的上漲無疑是最重要的支撐。

　　“購房和租房的需求是同時存在，並且呈負相關的關係。”上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者，一般情況下，購房需求減弱的同時，租房的需求會出現明顯的上升，進而推高租金。

　　租金走高 房價上漲有壓力

　　隨著租金的上漲，許多持幣待購的租房者開始按捺不住等待的心情了。採訪中，不少租房人都流露出了儘快買房的意願。

　　部分業內人士開始擔心，租金的走高極有可能迫使一部分需求提前入市，進而改變市場僵持的格局，給已經回穩的房價再打一針強心劑。

　　租金對購買需求的推動作用確實存在，不過從目前的情況看，“租房熱”轉向“購房熱”也並非一件容易的事情。

　　“租金確實處在高位，不過，無論從GDP、人均收入還是房子的當期價值來看，只要租金不在短期內過快上漲，其對房地産市場的影響仍是有限的。”“鏈家地産”首席分析師張月認為，對於大部分租房者而言，租房的壓力和購房的壓力不可同日而語。

　　但在楊紅旭看來，如果任租金快速上漲，那麼房地産的調控效果無疑將打折扣。

　　穩定租金 重點仍在調樓市

　　事實上，除了房地産市場的變化外，促使租金快速上漲的最根本原因還是物價上漲本身。控制租金的過快上漲，從宏觀層面上講，仍要以穩定物價為先。

　　除此之外，要穩定持續上漲的房租，樓市調控仍是重點。

　　楊紅旭表示，要抑制租金快速上漲，首先要注意保護首次置業的需求，減輕租賃市場的壓力;同時，要大公租房建設和分配的力度;另外，可以考慮在對多套的存量房徵收房産稅時，規定如果是出租的，則可減免部分稅收，以增加市場供應。