今天，國家統計局公佈了我國7月CPI指數同比增速為6.5%。同時公佈今年7月份全國房地産開發景氣指數為101.50，再度創下新低。兩對數據傳遞出，通脹形勢嚴峻，非限購城市樓市加快上漲，房地産調控尚需加碼。

　　今年以來CPI增速一直呈現加速上升狀態，從4月的5.3%到5月的5.5%，再到6月的6.4%，CPI增速一路走高，並且長期維持居高不下的局面。而1-7月份，全國房地産開發投資31873億元，同比增長33.6%。其中，住宅投資22789億元，增長36.4%。全國商品房銷售面積52037萬平方米，增長13.6%。其中，住宅銷售面積增長12.9%。1-7月份，房地産開發企業本年資金來源47852億元，同比增長23.1%。7月份，全國房地産開發景氣指數為101.50，再創新低。

　　最新數據表明，7月份，一線城市執行樓市限購市場依然低迷，但是從全國總體數據反映出，成交量、成交金額依然相比上半年有所上漲。調控力度更大的一線城市都持續萎縮。而部分沒有限購的二三線城市則是上漲的主力。業內人士分析，這主要緣于非限購的部分二三線城市最近因為預期樓市將限購，出現一波搭趕末班車的購買潮。

　　很顯然，限購對樓市的調控是當前比較見效的手段。但據偉業我愛我家市場研究院統計，本輪嚴厲的限購措施大約狙擊了房地産市場5000億元左右民間投資，其中差不多有1000億元轉向商業地産，500億元轉向投資海外地産，剩下的3500億元仍然窺視投資房地産市場的契機。對一線城市的限購政策正使尚未限購的二三線城市面臨著雙重壓力，當地的投資需求和一線限購城市轉移出來的投資需求在這些地方集合釋放。由於通脹居高不下，下半年負利率的局面依舊難以改觀，股市又一蹶不振，房地産投資再度成為資金避險的首選領域。投資資金進一步涌向二三線尚未限購城市及限購熱點城市周邊地區的衝動正在加大。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由於當下投資渠道狹窄，投資熱情無處釋放。龐大的民間投資資本有可能尋找政策漏洞，再次衝向房地産市場。

　　中原地産認為，二三線城市樓市價格的繼續上漲將會影響一線城市調控的效果。而金九銀十是房地産市場最關鍵的銷售季，9-11月三個月時間，在很多城市的銷售量接近全年的一半。面對許多城市搶搭末班車的恐慌搶購，如果調控政策維持現狀，很可能出現限購城市受到未限購爆發上漲的影響出現反彈。對二三線城市商品房的限購應宜早不宜遲。