⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

　　莫尼塔(中國)投資發展有限公司監控的數據顯示，從今年土地市場總體表現來看，1-7月全國129個城市住宅土地出讓金下滑7%，7月宅地流拍率上升至40%。由於限購等調控政策影響了資金回籠，房企拿地節奏放緩，全國土地市場明顯趨冷。

　　就在土地市場趨冷的同時，上海土地市場8月迎來一場土地盛宴。8月3日下午，虹橋商務核心區一期05號地塊領拍8月市場，龍湖地産和福運投資組成的聯合體以總價30.54億元底價摘得。雖然該幅地塊起拍價堪稱上海今年最高，但由於零溢價，最終的成交價格仍低於今年年初遠洋地産拍得的楊行鎮宅地，位居第二。

　　住宅土地流拍率

　　由30%升至40%

　　今年以來，包括上海在內的全國土地市場明顯降溫，供需雙方均陷入觀望狀態。以上海為例，據房地産信息綜合服務企業克而瑞3日發佈的數據顯示，今年1至7月上海共計成交地塊383幅，土地出讓金共計549.92284億元，較去年同期下降24.68%。

　　莫尼塔(中國)投資發展有限公司監控數據顯示，今年1-7月全國129個城市土地出讓金累計增長5%，住宅土地出讓金累計下滑7%。7月129個城市土地出讓金增長17%，但住宅土地出讓金出現明顯下滑，同比減少12%左右。7月全國住宅土地流拍率從6月的30%增長至7月的40%，逐漸靠近2008年50%的低點。土地成交結構性分化延續，工業商業土地收入好于住宅土地收入，同時三四線城市土地出讓收入明顯好于一二線城市。

　　克而瑞土地諮詢與運營中心副總經理李敏珠認為，上半年的樓市調控使得開發商資金回籠不暢，融資渠道也幾乎被關閉，為防範風險，開發商出現不願拿地或不願高價拿地的心態。而這一狀況將延續至下半年，住宅用地市場近期很難出現明顯回暖。

　　上海虹橋地塊拍賣“零溢價”

　　在土地市場趨冷之際，龍湖地産和福運投資組成的聯合體昨摘得虹橋商務區核心區一期05號地塊，該地塊東至申長路，西至申濱南路，南至甬虹路，北至紹虹路，容積率在3.4-4.8之間，出讓面積合計78751.7平方米，遠大於此前已成交的三幅同為虹橋商務區的地塊。該地塊起拍價也明顯高於此前地塊，高達30.54億元，是今年上海已成交土地中起拍價最高的地塊。不過，由於地塊起拍價較高，同時採取了招標形式，因此最終以底價成交，未有溢價。

　　自去年以來，虹橋商務區核心區成為上海土地市場的熱門區域。2010年10月，虹橋商務區核心區一期06號地塊被瑞安房地産以31.88億元拿下，08號地塊則由上海現代建築設計(集團)有限公司、上海虹橋商務區投資置業有限公司、上海地産(集團)有限公司組成的聯合體以32.17億元摘得。今年3月底，北京萬通旗下英睿投資管理有限公司，以總價15.5億元摘得虹橋商務區核心區一期04號地塊。

　　21世紀不動産上海區域分析師羅寅申表示，從今年土地成交來看，大型知名房企在上海市拿地的節奏明顯放緩，在一線城市拿地越發謹慎。不過，由於虹橋商務區作為大虹橋板塊的核心區域，發展趨勢被業內普遍看好，因此引來眾多標桿房企的追捧。

　　進入8月後，上海宅地供應量略有增加。據克而瑞截至8月3日的統計數據，8月上海將有32幅土地出讓，包括3幅純宅地和10幅保障房用地，及多幅商辦地塊。值得關注的是，虹橋商務區本月還將有3幅土地出讓，且皆採用招標形式，加上另有多幅純宅地及黃浦江南延伸段ES2單元15-1地塊等知名商辦用地出讓，必然將8月的土地拍賣成交金額推至百億以上。

　　記者了解到，類似8月出現的土地盛宴在上海極為少見，事實上，“限購令”等調控政策的作用已明顯從住宅市場延伸到土地市場上，房企在後市不明之際拿地亦趨謹慎。