雖然中國房地産住宅市場頻遭宏觀調控，但日益紅火的商業地産還是讓一些國際資本看到了出手的機會。

　　2005年就已經進入中國市場的新加坡房地産龍頭企業豐樹集團在尋尋覓覓後，終於覺得出手上海市場的時機已經到了。日前，豐樹集團中國首席執行官盧仕在媒體見面會上透露，目前正在洽談中的一些項目，包括現成的辦公樓、商業物業的收購以及新開發項目，有不少是位於上海的。“從2005年進入中國我們就很重視上海市場，但考慮到我們要求的投資回報以及存在的風險，一直沒有找到合適的投資。”盧仕表示，現在，合適的機會已經來了，不久的將來上海就會有豐樹集團的項目出現。

　　豐樹集團是新加坡淡馬錫旗下的全資子公司，2000年12月從新加坡港務局的房産部門分離而來。核心業務是房地産業務和房地産資本管理業務，側重於投資亞洲富有增長潛力的市場和房地産板塊。目前獨立和與他方共同管理2個房地産信託投資基金及4個私募股本房地産基金，目前自由和託管的房地産資産總額達到130億新加坡元，約合650億元人民幣。

　　方方地産泛商業諮詢部經理全俊偉告訴記者，今年外資進入商業地産的動作較去年而言有所增加，顯示了一定的回暖跡象。此前新加坡騰飛集團中國區總裁吳來順曾表示，今年將在北京、上海等地繼續收購商業物業，注入到其在中國設立的騰飛中國商業地産基金中。同時，繼續成立更多的境外房地産基金來投資中國項目，包括積極籌措成立國內人民幣房地産基金(私募基金PE)和房地産投資信託(REITs)。

　　同樣來自新加坡的雅詩閣2日也宣佈了自己的全球戰略：到2015年，雅詩閣旗下的公寓單位將從目前的26000多套增加到40000套，增長約53%。亞太市場將是最重要的市場，其中中國項目增加到33家，公寓數量超過6000套。

　　豐樹集團近年來在中國動作頻頻，通過其在2008年成立的“豐樹印度中國基金”(MIC基金)，先後投資建設了北京豐樹大廈和佳程廣場(辦公樓)、西安怡豐城以及佛山南海的富豐新城(商住綜合體)四大項目。“豐樹集團目前75%的市場份額在新加坡，中國佔到6%，根據目前的業務狀況，中國板塊會有很大增長。”盧仕説。

　　2008年成立的MIC基金，擁有11.6億美元的總資本金，是專注于中國和印度的回報基金，其目的是利用中印兩國巨大的增長潛力來進行投資並獲利。重點是投資以及在中印市場開發寫字樓、商場和住宅物業。不過截至目前，豐樹集團在上海還沒有涉足這些領域。

　　全俊偉表示，外資青睞中國，一方面是因為中國房地産資産價格上漲幅度大於亞洲其他國家，也大於歐美，“另外和人民幣升值預期也有關係。”

　　而在MIC基金完成對中國的佈局之後，盧仕透露，豐樹集團將在明年啟動一個新的純粹投資中國的基金，規模在10億美元左右，將從國際市場上募集資金，新基金依然專注于寫字樓、商場和住宅物業的開發，“如果可以找到很好的投資機會，資金規模可能還會更大。”