與2009年不斷涌現的“地王”形成鮮明對比，2011年前7個月，土地流標、流拍成為市場的主題詞。

　　根據“鏈家地産”市場研究部8月2日發佈的統計數據，截至2011年7月，全國土地流標數量達到353塊，比去年同期增長242%，住宅類土地流標數量為163塊，佔比達到46%。其中7月份土地流標數達到61塊，基本相當於1—2月流標數的總和。這其中，出臺“限購”政策的二、三線城市住宅土地流標明顯。

　　根據統計，全國土地流標前十的城市分別為，瀋陽、濟南、大連、東莞、北京、成都、太原、台州、溫州、武漢，其中除東莞和台州之外，其餘8個均是已經執行了限購的城市。

　　2010年以前房地産市場異常紅火，基本不存在土地流拍現象，而“地王”卻層出不窮，甚至出現了地價高於樓價的情況。全國土地價格也隨著房地産市場的升溫而不斷飆升。不過隨著2010年國家對房地産市場宏觀調控的日益嚴格，土地市場也開始逐漸進入寒冬，很多炙手可熱的土地開始出現無人競價或者競價低於底價的現象。導致大量土地流標的出現。2011年，隨著調控效果的顯現和調控政策的進一步加強，這種現象變得更加嚴重。

　　業內人士分析認為，2011年後，全國土地流標趨勢十分明顯，尤其是被“限購”的城市。調控後地價的回落，以及開發商拿地熱情的降低是導致土地市場遇冷的重要原因。

　　據“鏈家地産”市場研究部統計，2011年全國平均樓面價為1680元，較去年下降19.8%。住宅類則下降9.8%。

　　“類似大連沙河口區星海灣金融商務區XH-15號，珠海市唐家灣情侶北路、北京市房山區長陽鎮鎮區02-2-04等之前的熱點地塊竟然被開發商遺棄，這在之前市場火熱的情況下是很少見的。”“鏈家地産”首席分析師張月認為，隨著全國土地價格開始逐漸平穩，開發商拿地熱情較之前也有所降溫。

　　除此之外，自去年開始的房地産調控使住宅市場受到了明顯的影響，市場由熱轉冷，尤其在各城市執行“限購”後，商品住宅的成交量更是一落千丈。

　　值得注意的是，隨著上個月國務院常務會議提出對部分二、三線城市實行限購政策，一旦具體措施出臺，那麼對於相對需求不足的二、三線城市來説，購房需求將可能出現大幅縮水，銷售壓力也會明顯增加。下半年開發商對於這些城市拿地也會更加謹慎。