7月，青島房地産市場共銷售住宅7951套同比上漲15% ，環比6月份的7230套也上漲10% ；7月青島市住宅成交均價為8918元/ 平方米，環比微幅下跌0.12%……8月1日，中國指數研究院青島分院公佈了上個月青島樓市運行情況。7月份，開發商採取了低價開盤換取成交的策略，青島房價終於下跌了。

　　根據中國指數研究院青島分院的數據，7月份青島七區共推出土地18宗，去年同期推出26宗土地，建築用地面積71.16萬平方米，較去年同期的 69.91萬平方米上漲1.79%。規劃建築面積112.97，同比下跌8.87% 。其中住宅用地推出3宗，商業辦公用地4宗，工業用地11宗。

　　住宅用地方面，7月青島市共成交住宅用地33宗，其中七區成交21宗，其他主要集中在膠州，總建築面積為108.9萬平方米，其中19塊位於城陽區，都屬於劃撥用地，用於經濟適用房建設。

　　地價方面，7月青島(七區 )住宅用地成交平均樓面地價為2042元/平方米，較上月上漲了1062元/ 平方米，環比上漲108.37% 。同時溢價率上漲，為9.11% ，7月份樓面地價出現上漲，主要是本月成交在嶗山區的地塊，樓面地價為3047元/平方米，溢價率也達到了20.10%。

　　成交量方面，7月份，青島房地産市場共銷售住宅78.3萬平方米、7951套，較上年同期的67.56萬平方米、6923套的銷售量，分別同比上漲15.891%和14.83%。較6月份的7230套，也上漲9.96%。可見市場繼續復蘇。

　　從各區域成交情況看，7月份四方區成交量最大，為1290套，佔總成交量的16.23% ；其次為即墨市，成交1136套，佔比為14.29% ；接下來是城陽區，成交量1037套，佔比13.04%。嶗山區成交量最少，僅為144套，佔比為1.81%。

　　房價方面，7月青島市住宅成交均價為8918元/平方米，環比微幅下跌0.12%。主要是因為即墨市成交量的增加，但是四方區成交套數佔比仍居於首位，成交均價下跌幅度很小。

　　對於 8月份樓市走向問題，業內人士林憲周認為，調控力度還將加大，二手房新房市場都很不好，雖然新房市場成交量增加了，但是在大規模增加供應量的基礎上實現的。接下來，房價很可能繼續下跌。

　　記者 李晨