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7月,青島房地産市場共銷售住宅7951套同比上漲15% ,環比6月份的7230套也上漲10% ;7月青島市住宅成交均價為8918元/ 平方米,環比微幅下跌0.12%……8月1日,中國指數研究院青島分院公佈了上個月青島樓市運行情況。7月份,開發商採取了低價開盤換取成交的策略,青島房價終於下跌了。
根據中國指數研究院青島分院的數據,7月份青島七區共推出土地18宗,去年同期推出26宗土地,建築用地面積71.16萬平方米,較去年同期的 69.91萬平方米上漲1.79%。規劃建築面積112.97,同比下跌8.87% 。其中住宅用地推出3宗,商業辦公用地4宗,工業用地11宗。
住宅用地方面,7月青島市共成交住宅用地33宗,其中七區成交21宗,其他主要集中在膠州,總建築面積為108.9萬平方米,其中19塊位於城陽區,都屬於劃撥用地,用於經濟適用房建設。
地價方面,7月青島(七區 )住宅用地成交平均樓面地價為2042元/平方米,較上月上漲了1062元/ 平方米,環比上漲108.37% 。同時溢價率上漲,為9.11% ,7月份樓面地價出現上漲,主要是本月成交在嶗山區的地塊,樓面地價為3047元/平方米,溢價率也達到了20.10%。
成交量方面,7月份,青島房地産市場共銷售住宅78.3萬平方米、7951套,較上年同期的67.56萬平方米、6923套的銷售量,分別同比上漲15.891%和14.83%。較6月份的7230套,也上漲9.96%。可見市場繼續復蘇。
從各區域成交情況看,7月份四方區成交量最大,為1290套,佔總成交量的16.23% ;其次為即墨市,成交1136套,佔比為14.29% ;接下來是城陽區,成交量1037套,佔比13.04%。嶗山區成交量最少,僅為144套,佔比為1.81%。
房價方面,7月青島市住宅成交均價為8918元/平方米,環比微幅下跌0.12%。主要是因為即墨市成交量的增加,但是四方區成交套數佔比仍居於首位,成交均價下跌幅度很小。
對於 8月份樓市走向問題,業內人士林憲周認為,調控力度還將加大,二手房新房市場都很不好,雖然新房市場成交量增加了,但是在大規模增加供應量的基礎上實現的。接下來,房價很可能繼續下跌。
記者 李晨