前不久，上海宣佈下半年將在浦東臨港新城地區啟動建設一批限價商品房，還將在臨港産業園區和漕河涇開發區、浦江高科技園區開展“先租後售”保障性住房試點。限價房的房價可能高於經適房，低於普通商品房，對市場來説會具有很大的吸引力。對此，一些開發商已聞風而動，據記者了解，部分商品房已開始降價促銷。

　　萬元以下樓盤多在郊環

　　記者昨天在網上統計發現，一些開盤不久正在銷售的樓盤，均價都在萬元以下，最低單價僅6000元，不過，這些樓盤以外環以外的金山、奉賢、青浦、崇明地區為主。

　　位於金山區新城中心的某樓盤均價每平方米9300元；金山龍航路上的某公寓，打折後為每平方米9000元；金山學府路的某樓盤均價每平方米8500-9200元；奉賢海馬路上的某樓盤均價每平方米9000元左右；奉賢海灣鎮民樂路上的某小高層小區均價每平方米8800元；奉賢聯業路上的某公寓均價每平方米8500-9000元；奉賢郵電路上的某小區均價每平方米8200元；奉賢海灣明城路上的某樓盤均價每平方米7500元；青浦新橋路上的某樓盤均價在每平方米8200元；崇明海長路上的某樓盤在售精裝一房，每平方米6000元起。

　　趕往奉賢購房的張先生夫婦告訴記者，目前郊區萬元以下樓盤大都集中在郊環附近，以後交通方便了，住在郊區空氣又好，挺舒服的。

　　房價環比可能由正變負

　　易居房地産研究院副所長楊紅旭認為，限價商品房“雙定雙限”，即定區域、定對象、限交易、限房價，是保障房四位一體的補充部分，雖然不是對商品房的大面積限價，但會對樓市産生影響。

　　當然，目前郊區樓盤價格整體調整是今年房地産調控起效的結果，從2009年下半年至2010年，上海的萬元盤已絕跡，如今郊區重現萬元盤可能是未來房價進一步下跌的一個徵兆。

　　他預計，今年8月底，房價環比正增長會變為負增長，第三季度會迎來房價整體下跌，跌幅或在10%-15%之間。

　　不動産策劃智庫蔡為民先生認為，房價上升過程中，市中心核心區會帶動周邊區域價格上升，但樓市降溫卻正好相反，往往是周邊先降，再影響到市中心。由於郊區的樓盤供應量大於市中心，需求量相對較少，因此，在調控影響下，郊環出現萬元盤也在情理之中。他還認為，如果調控政策再加碼的話，房價進一步下跌將不可避免。

　　環內新盤也打起降價牌

　　另據新浪樂居樓盤中心最新統計顯示，外環外的樓市降溫似乎已經影響到了環內。上週末兩天，本市有2個項目開盤，均為80平方米左右的小戶型公寓，且價格親民，幾乎都有打折促銷。其中，位於寶山大華板塊的某樓盤，開盤均價為每平方米23000元，而其周邊的樓盤均價幾乎都在每平方米25000元左右；位於寶山顧村板塊的保利某樓盤，開盤均價為每平方米19000元，而周邊同品質樓盤價格在23000元左右。看來，開發商們已開始讓步。

　　業界認為，儘管目前樓市還算平穩，但這也許是“山雨欲來風滿樓”前的平靜。對此，有分析人士指出，作為房價調控重點城市，近日上海出臺的“滬四條”表明了政府嚴格執行限售政策的決心，同時隨著限價房即將推出，樓市的壓力也在增大，儘管下半年限價房試點並不涉及全市範圍，但可能會對整個樓市産生影響。