66個城市價格環比上漲 專家：二三線城市 8月份限購名單將出 防“金九銀十”反彈

　　2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874 元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環比上漲，33個城市環比下跌，1個城市價格與上月持平。環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有80個。

　　今天下午，中國指數研究院發佈《2011年7月中國房地産系統百城價格指數》，報告顯示，7月房價下跌的城市比6月份多出8個，而且百城價格整體漲幅也有所下降。

　　33個城市房價環比下跌

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874 元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環比上漲，33個城市環比下跌，1個城市價格與上月持平。環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有80個。

　　與去年7月相比，全國100個城市住宅平均價格上漲6.81%，其中39個城市漲幅介於5%-10%之間，23個城市漲幅在5%以內，5個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內，其中上海、北海2個城市跌幅低於1%。

　　本報記者對比6月份的數據發現，7月份房價下跌的城市比6月多出8個，而且百城價格整體環比漲幅也有所下降(6月環比漲幅為0.41%)。

　　著名房地産分析師謝逸楓表示，調控重壓之下，房價漲幅趨勢扭轉。7月房價降幅比6月拉大，降幅城市數量開始增加，而漲幅城市數量則減少，説明國務院房地産調控效果越來越明顯，房價上漲勢頭得到遏制。

　　10大城市房價與上月持平

　　根據百城價格指數對北京等十大城市全樣本調查數據：7月十大城市平均價格為15838元/平方米，與上月基本持平，同比去年7月上漲3.86%。

　　具體來看，6個城市價格環比6月上漲，漲幅皆在0.6%以內；北京是十大城市中環比漲幅最小的城市，為0.05%。此外杭州、重慶(主城區)等4個城市住宅價格環比下降，降幅均在0.5%以內。

　　對於環比漲幅居前的城市，基本上都是二三線城市，如：宜昌、唐山、江門、福州、日照等14個城市，漲幅皆在1%-2%之間。

　　另有北海、大連等52個城市的漲幅在1%以內。汕頭本月價格與上月持平。

　　謝逸楓表示，從7月百城價格數據看，當前房價上漲的城市主要是集中在未限購的二三線城市和已限購的部分二三線城市。特別是在通脹和人民幣升值及熱錢等衝擊下，市場流動性過剩。

　　8月份限購名單將出

　　謝逸楓還認為，從未限購的二三線城市房價上漲的幅度和數量看及城市投資額等外來購買力和資金來源看，下半年實施限購的可能性概率加大。特別是7月百城環比價格繼續上漲的66個城市。

　　毫無疑問，下半年調控不會放鬆，尤其是限購政策將擴大到30個到50個二三線城市，如果房價繼續上漲，將增加到100個二三線城市。如果不出意外，8月份限購名單肯定要出來，防止金九銀十房價反彈。

　　2011年7月十大城市住宅價格指數

　　城市 環比漲跌 同比漲跌 樣本平均價格(元/平方米)

　　廣州 0.56% 10.13% 15337

　　上海 0.44% -0.11% 23856

　　深圳 0.42% 9.99% 25808

　　天津 0.32% 2.29% 12092

　　南京 0.07% 3.28% 12282

　　北京 0.05% 4.71% 22896

　　杭州

　　重慶

　　(主城區)

　　武漢 -0.32% 7.86% 7356

　　成都 -0.35% 7.02% 8052

　　-0.14% 3.53% 20654

　　-0.19% 5.78% 6691

　　數據來源：中國指數研究院

　　文/記者 李洪鵬