本報記者 羅茜 長沙報道

　　限購令使得北京、上海等城市出現量跌價滯的膠著局面，卻未能阻止二線城市長沙房價上漲的步伐。

　　國家統計局公佈的最新數據顯示，6月全國70個大中城市中，長沙新建商品住宅價格環比漲幅與瀋陽、烏魯木齊並列第一。而在此前的5月份，長沙的漲幅排在第二位。

　　而據長沙搜房網的新房報價數據庫統計，今年3月長沙頒布“限購令”後，漲價的樓盤數量達到近九成。在實行限購政策的城市市場紛紛陷入觀望僵局之際，長沙房價緣何會逆勢上漲並“領跑”全國？

　　“限購令讓我虛驚一場”

　　在長沙一家醫院工作的黃莉（化名），幾年來一直看好長沙樓市，與丈夫共同投資了三套房産。其中，位於長沙河東中心區的王府花園為90多平方米，2004年購買時價格僅為每平方米2000元左右。2008年和今年年初，她分別以5050元每平方米、6200元每平方米的價格在長沙投資了一套住宅及一套酒店式公寓。

　　今年前兩個月，長沙房價延續了去年底的上漲趨勢，但黃莉考慮到兒子已在北京找到滿意的工作，決定出售手中的房産套現，等下半年兒子的戶口問題解決了，就在北京買房。

　　然而，突如其來的限購令差點打亂了她的計劃。長沙市政府於今年3月出臺了限購令，與其他實行限購的城市最大的不同是，其他城市都是“限大放小”，長沙版限購令卻是“限小放大”，規定凡是90平方米以上的商品房，均不受購買限制。此外，長沙版限購令也沒有像部分城市那樣，通過納稅的年限對購房設限。

　　相對而言，長沙限購細則比較溫和，但該政策甫一齣臺，還是給市場帶來一定衝擊。中國指數研究院發佈的數據顯示，長沙房價在3月份有所鬆動，主城區（指市轄五區：芙蓉區、開福區、天心區、岳麓區、雨花區）新建純商品房價格下跌1.86%。同時，二手房成交量也有所下降。

　　因擔心限購令出臺後房價會跌，黃莉急著想將手中的房子出手。3月上旬，黃莉將三套逐一掛牌，但近一個月過去了，卻看者廖廖。黃莉苦等到4月份，情勢忽然發生轉變。有好幾家仲介搶著來跟她聯絡，原本19萬元購買的王府花園的房子有人願意出60萬元購買。

　　“現在仲介總是打電話催我賣房，4月份我本來擔心錯過賣房的最佳時點，很猶豫要不要馬上出售，但最近有不少買家願意出更高的價格買我的房子，而年初冒著風險買的6200元/平方米的精裝酒店式公寓，短短半年時間就漲到7500元/平方米，漲幅超過了20%。”

　　“限購令讓我虛驚一場，長沙房價恐怕還要漲！我想再等等。”黃莉説。

　　CRIC克而瑞數據顯示，6月份長沙主城區新建純商品住宅網簽均價為7180元/平方米，與限購令出臺的3月份相比，漲幅達到16.35%。

　　房價緣何逆勢上漲

　　對於限購令為何未能抑制房價上漲，在長沙從事多年樓盤銷售工作的資深銷售經理鄧曉表示，“在長沙，90平方米以下的房子佔的比例並不大，此次‘限小不限大’的政策對大多數樓盤來説，基本沒有影響。”

　　此前，有業內人士質疑，長沙版限購令太過“溫柔”。長沙省政協委員王義高教授曾公開表示，長沙限購令幾乎成為大中戶型的“促銷令”。限小不限大，等於告訴外地投資者一個信息：“我長沙不限大，你可以到長沙來買。”是慫恿外地投資客到長沙買房。

　　“‘溫柔’限購令會沒有風險？反而風險更大了。”王義高説。

　　國家統計局的最新數據顯示，6月份長沙在90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三種戶型中，144平方米以上的大戶型價格環比漲幅最大。

　　一位長沙本地開發商在接受媒體採訪時表示，限購對抑制部分小戶型投資需求起到了效果，但正是因為長沙獨特“限小不限大”的限購令，大戶型的集中成交反而助推了長沙房價的整體漲幅。

　　當然，限購令只是助推房價上漲的主要因素之一，地價上漲也是不可忽視的原因。

　　湖南省國土資源廳地産處處長王寬蘇表示，今年上半年長沙房地産用地成交總價款約為20.7億元，佔全省房地産用地成交總價款的62.21%。但是長沙市芙蓉區東牌樓地塊，出讓總價款為5.6億元，樓面地價達8052元/平方米。僅此一宗地，使全省商服用地成交均價抬高一倍以上。

　　“我們老闆今年元旦前夕得知長沙一處標價為8000萬的地，被拍到2.8億，另一處標價3億的地拍到7億後，當天召開緊急會議，第二天樓盤每平方米上漲400元。”鄧曉為記者舉了個長沙地價上漲推高房價的實例。

　　此外，武廣高鐵和城際輕軌的定點建設、以及“3+5”城市群的規劃等概念，也在一定程度上助推了長沙房價。

　　鄧曉認為，儘管限購令減少了長沙樓市的成交量，但從目前來看，成交量仍屬於正常範圍。“長沙下半年的房價還會漲。”