記者 洛濤 北京報道

　　因香河縣政府違規供地而引發的“香河土地風波”，7月25日終見“處置分曉”。當日，五礦建設發佈公告稱，旗下兩家聯營公司在7月24日與香河縣政府、香河縣公有資産經營公司及香河縣國土資源局簽署協議。公告稱，香河縣國土局將向兩家聯營公司退還土地出讓款約3.37億元，兩家公司交還土地使用權。對於土地上在建項目，香河縣公有資産經營公司將以約3.96億元的價格向兩家公司收購。

　　五礦建設是“香河土地風波”的主角之一。2010年，五礦建設與萬科企業股份有限公司以合資聯營的方式成立了廊坊曠世基業房地産開發有限公司和廊坊萬恒盛業房地産開發有限公司。當年9月，廊坊曠世基業房地産開發有限公司以掛牌的方式取得河北省廊坊市香河縣420畝建設用地，開發為住宅項目歡慶城。

　　2011年6月，香河縣違規進行農村土地流轉的問題集中顯現，歡慶城項目牽涉其中。7月22日，香河縣國土局向聯營公司告知，關於歡慶城項目用地，河北省政府批准該土地的實際用途為“新民居建設用地”，而非公開拍賣時所稱的“開發建設用地”，並要求聯營公司交還土地使用權。

　　記者了解到，事發後，政府相關部門高度重視。以確保農民利益為核心，按照“還利於民”的基本原則，對歡慶城用地問題的處置方案進行了積極協商，五礦建設的公告稱，7月24日，雙方就解決方案達成一致，確定了政府回購歡慶城在建工程，聯營公司交還土地使用權，香河縣退還土地出讓金的處置方式。

　　但是，在此之前，歡慶城項目已經施工並對外銷售。至香河縣政府要求歡慶城項目停工停售時止，歡慶城總計售出房屋300余套。交還土地的同時，如何處置已經開工建設的地上房屋並對已售出房屋業主進行賠償的問題浮出水面。對此，萬科企業股份有限公司執行副總裁、萬科北京公司總經理毛大慶向《經濟參考報》記者表示，目前已經開始與已購房業主進行退房及其相關補償的談判工作。按照初步設想，作為歡慶城項目的聯營開發方，五礦萬科方面將在退還已購房業主購房款的同時，予以已交購房款8%的“綜合資金佔用成本”補償。“目前，溝通工作正在進行中，我自己已經和20余位業主進行了充分的電話溝通，絕大多數業主對我們提出的方案表示了認可。”毛大慶説。在此之前，五礦建設在公告中稱，香河縣政府與歡慶城項目聯營開發公司簽訂的協議內明確指出，香河縣政府未按照河北省政府批准的土地用途供地，違反了有關規定。而旗下聯營公司是合法獲取土地，並無違法違規行為，也並無預期該事項會給公司造成損失。業內人士指出，按照通行規則，在無過錯的情況下，開發企業在退還購房款外，並無額外進行補償的義務。毛大慶另表示，在歡慶城項目退地之後，萬科並不會完全退出香河市場“萬科參與了香河田園生態新城的整體規劃，如果有合適機會，未來還會參與香河土地招拍挂。”