一場關於土地違規的調查，讓曾吸引了近30家知名房企“大展拳腳”的河北省香河縣暫時歸於平靜。

　　2011年5月15日，香河大規模違規圈地現象被媒體曝光。隨後，河北省監察廳對香河縣土地違規案9名責任人作出處理，其中香河縣縣長被建議免職，香河當地多個在建項目紛紛停工配合檢查，其中不乏入駐香河的大牌房企。

　　正處於停工期的五礦萬科歡慶城項目一度傳出要被拆除的消息，近兩個月後，歡慶城項目終於接到了“通知單”，土地被收回，所售房源必須退房。

　　這一結果讓不少身處香河的開發商捏了一把汗，接下來其他的項目會否被執行類似的措施？在《每日經濟新聞》記者的採訪中，多家房企並不願過多談及此事，都表示還在等待之中。

　　多家房企暫不涉及退地

　　停工後的香河備感荒涼，對於已經完成了遠景規劃的諸多項目來説，此時正在經歷著一場“冬眠”，但何時才會被重新喚醒，誰都不清楚。

　　“我們也在等政府的消息。”昨日(7月27日)，綠地集團京津房地産事業部總經理陳志華在接受《每日經濟新聞》記者的採訪時表示。

　　據陳志華介紹，綠地在香河開發的項目中並不存在違規現象，目前包括為當地村民在建的回遷房項目也處於停工狀態，主要就是為了配合政府的調查工作。對於目前綠地在香河所建的華北民用進口商品貿易區項目以及新農村建設項目何時復工以及項目未來發展情況，陳志華表示也在等消息。

　　不光綠地，萬通、富力、中糧等多家知名房企皆在香河拿地或投資。

　　據了解，萬通在香河的紫藤堡項目二期共有104套聯排別墅，均價在10500元/平方米。據項目售樓處的銷售人員介紹，“我們的土地性質跟他們(萬科)還是不太一樣，不存在違規。而且明年可以按時交房。”

　　此外，富力地産在2009年9月投資的中誠?富力香河新農村建設項目，據媒體報道目前尚未動工。該項目計劃總投資300億元，總佔地5000畝。北京富力地産相關人士同樣告訴本報記者，跟萬科的情況不太一樣的是，富力的項目是沒有什麼問題的，但是在配合調查停工之後，大家都不清楚何時復工何時開盤，“具體情況確實還不太清楚，目前我們的項目還沒新的進展。”

　　隨後，《每日經濟新聞》記者聯絡了香河縣政府。縣政府新聞科的相關負責人告訴記者，由於萬科歡慶城的事件剛剛處理完，是否會涉及到其他房企，目前還在調查中。

　　“歡慶城”未來成疑

　　被收回土地出讓權的五礦萬科歡慶城項目暫時畫上句號，但對於面臨退房的業主來説，事情還沒有就此結束。

　　昨天中午1點左右，大約近30位業主來到了位於朝陽公園附近的萬科中心，希望就後續補償問題進行交涉，對此北京萬科方面表示，此事件為“非出賣人所能控制的政府行為”，按照《商品房買賣合同》的有關約定，公司不存在違約行為。但公司願意給予客戶一定的補償，而目前8%的補償已經是企業的最大力度，業主對此如果仍有意見，可通過律師諮詢或法律途徑來解決。

　　北京萬科同樣表示，為此次購房的客戶保留了再次購房折扣等優惠，並表示不會放棄香河這一塊市場。由於在補償金額上部分業主仍表示不滿，雙方此次交涉沒有達成最終一致。

　　被收回的歡慶城未來會怎樣？

　　對於此前有媒體稱歡慶城已經開始拆除的報道，萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶對此予以否認，在接受媒體採訪中，毛大慶表示，旗下聯營公司的開發、施工人員已經撤回。但網上流傳的“歡慶城項目開拆”傳言並不準確，僅是施工人員在拆除腳手架。

　　毛大慶同樣表示，在歡慶城項目退地之後，萬科並不會完全退出香河市場。“萬科參與了香河田園生態新城的整體規劃，未來還會參與香河土地招拍挂。”

　　“畢竟項目的産品是別墅，不可能作為農民的回遷房，如果全面拆除又十分浪費。很有可能是通過繼續修建之後通過度假村或者其他模式來由上述公司經營，其他城市也曾有過這樣的案例。”據其介紹，現在項目購回之後屬於香河縣的共有資産，今後的收益也將歸為縣財政收入。

　　對於五礦萬科歡慶城，香河縣政府新聞科相關負責人告訴本報記者，後續的問題還在核實和調查中，對於到底是拆除還是繼續復建，該負責人並未表態。其表示，在有了具體的準確消息之後會再做發佈。