海通國際

　　最新消息：今年第七幅地盤將於8月9日進行公開拍賣。該地盤位於沙田九肚，地盤面積248,175平方尺，地積比率4.16倍，折合總建築面積約1,031,471平方尺。

　　分析與評論：該地盤將用作為中密度住宅項目並附帶限制：總單位數目必須不少於970個，意味著平均每單位建築面積為1,063平方尺。九肚是傳統豪宅區，位於附近的別墅每平方尺叫價約13,000-22,000元。最少單位數目限制了地皮被充份發展為擁有大單位元的高尚住宅項目的靈活性。我們測算地皮成交價為84.02億元，折合樓面地價每平方尺8,146元，處於市場估計值72.20億元至97.99億元之間。

　　另外兩幅分別位於將軍澳及元朗的限量地盤將於9月6日拍賣。前者地盤面積逾144,162平方尺，地積比率5.5倍，建築面積可高達約792,891平方尺。可建單位數目限于960-1010個，意味著每單位平均建築面積為785-826平方尺。發展規模與鄰近新鴻基地産（0016.HK,$117.70）于2010年2月以每平方尺4,628元投得的地盤相若。因此我們預計將軍澳地盤的成交價將為35.68 億元或每平方尺4,500 元，非常接近新鴻基地盤。

　　我們預計元朗地盤將以3.93 億元售出，相當於樓面地價每平方尺3,260 元。該地盤的建築面積約120,471 平方尺，最少須建170 個住宅單位， 平均每單位建築面積為708 平方尺。該地盤將被打造為低密度住宅項目，而樓高則限于四層。

　　分析員：陳展翹