羊城晚報訊 記者李曉莉報道：一邊拉閘關“水龍頭”，一邊悄悄地“放水”，這似乎是房市資金鏈的現狀。央行26日公佈的金融機構貸款投向統計報告顯示：今年上半年中國房地産貸款增速持續回落，各金融機構人民幣房地産貸款少增近6000億元人民幣。然而有趣的是，銀監會授權中國信託業協會在近日發佈的最新數據顯示：今年上半年，投向房地産領域的新增信託資金累計達2077.66億元，比一季度的710.98億大增近兩倍。

　　地産貸款降19%

　　央行披露的貸款投向統計報告顯示，今年上半年新增人民幣貸款4.17萬億中，投向房地産領域的貸款呈大幅下滑態勢———央行統計口徑下的房地産貸款，包括了房地産開發貸、購房貸款和證券化的房地産貸款三大類；2011年上半年房地産新增貸款佔比由去年的30%下降到19%左右的水平；新增量也由去年的1.38萬億下滑至7912億元，減少近6000億元。

　　而與房貸數字下降相對應的是，中國保障性住房開發貸款猛增。據央行數據，今年上半年中國保障性住房開發貸款累計新增908億元，比年初增長54.8%。

　　對此，有業內人士表示，中國當前房貸利率已經創下近十年來新高，購房者貸款額度明顯緊縮，顯示“限購令”有所收效，但要以此證明中國購房熱開始“退燒”還為時甚早。

　　地産信託大增兩倍

　　跟央行收緊貸款的方式相反，信託基金今年卻積極地奔向房地産行業。

　　根據中國信託業協會發佈的最新數據顯示，今年上半年，投向房地産領域的新增信託資金累計達2077.66億元，比一季度的金額(約710.98億)大幅增長近兩倍。從累計餘額看，信託行業信託資産規模達3.74萬億元，資金信託3.58萬億，其中，房地産信託餘額為6051.9億元，佔資金信託比重高達16.91%。

　　而這個比重，也從去年開始不停上漲：去年上半年信託資産規模為2.92萬億元，資金信託2.78萬億元，其中房地産信託餘額為3153.63億元，佔資金信託總量的11.35%；到了去年底，信託資産規模為3.04萬億元，資金信託2.89萬億元，房地産信託餘額為4323.68億元，佔資金信託總量的14.95%。

　　不過，房地産信託基金膨脹的勢頭正在受到監管層關注，近期，銀監會屢次通過窗口指導和警示風險的方式對地産信託進行調控。數據顯示，7月發行的地産信託額度已大為減少。