“外資開發商黃埔江建天價別墅”追蹤 新鴻基回應：連排別墅不是別墅

　　人民網華東電 (記者 王若宇) 引起地産界與媒體高度關注的“黃浦江天價別墅”事件有了最新進展。上周，外資開發商新鴻基公關部人士在回應人民網記者採訪時證實，公司的確正在陸家嘴地塊開發一個名為“濱江凱旋門”的高檔住宅小區，該小區主要由高層公寓和連排別墅兩部分組成，其中別墅部分緊鄰黃浦江。針對外界對於該地塊土地性質並非別墅用地的質疑，她表示，聯排別墅不是別墅，不需要取得別墅用地許可，在普通住宅用地上即可開發建設。

　　該人士告訴記者，新鴻基自2005年在黃浦江核心景觀區拿下這一地塊，期間因為“某些原因”一直擱置開發，在“修改設計方案”後，該樓盤于2009年開工。目前，項目尚沒有進入市場操作階段，銷售方案未上報政府主管部門，新鴻基也沒有更多的消息可以透露。

　　不過公開的信息顯示，2005年，新鴻基與和黃共同競標位於濰坊西路、浦明路的濰坊新村街道245街坊23宗地塊，新鴻基最終以31.85億元勝出。自2005年拿地，到2011傳出部分房源即將面世銷售，6年時間裏，諸多因素使得該樓盤的別墅項目開發疑雲重重，並一度成為上海地産界炙手可熱的“話題”。

　　根據上海市土地主管部門的規劃，“濱江凱旋門”所處的E18-A地塊為普通住宅與商業混合用地，並非別墅用地。作為與陸家嘴核心區域相望、緊鄰黃埔江的板塊，該板塊從土地轉讓到確定規劃，政府部門均未改變過土地性質。

　　事實上，就在新鴻基所稱在“拿下地塊後的方案修改階段”的2006年，國土資源部就下發了《關於當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》，要求各地堅決執行停止別墅類房地産開發項目土地供應的規定，暫停別墅供地和辦理相關用地手續，並進行全面清理。新鴻基已無機會在拿下E18-A地塊後，再行改變土地性質。那麼“濱江凱旋門”面向黃浦江的“天價別墅”從何而來？新鴻基高管在多個場合曾高調宣示該樓盤的臨江別墅“屬世界頂級別墅”，如今其官方又指“連排別墅不是別墅”，前後態度差距明顯。

　　此外，該樓盤“中國樓王”的標簽也令業界側目。2009年，新鴻基地産代理執行董事雷霆曾表示，公司完全有信心將其打造成世界級的豪宅項目。“項目中的獨棟別墅預計可售市價達億元。”記者查閱仲介公司文件發現，當年，位於同一板塊的豪宅“湯臣一品”單套價格在4000萬元左右，到了2011年，相同房型售價則直上7000萬元至1億元。以近100%的增值幅度推算，雷霆當時所指的“獨棟別墅預計可售市價達億元”如今的價格應該在2億元左右。據此推算，“濱江凱旋門”別墅房源單價確實如之前報道的那樣，應該在30萬元/平方米至50萬元/平方米之間。

　　時至今年，多個專攻陸家嘴板塊的地産代理機構放出消息也證實了上述推算。不過正值宏觀調控，新鴻基對於該樓盤“中國樓王”的標簽又一改常態。採訪中，新鴻基公關部對上述事實，乃至企業高層早前在媒體中的表態均一概否認。中國指數研究院副院長陳晟告訴記者，“受到宏觀環境影響，新鴻基對於濱江凱旋門項目的表態越發謹慎，尤其是別墅房源，短期內不僅不太可能發售，而且企業也會避免披露更多引起市場和媒體進一步關注信息。”

　　即便如此，從2005年拿地至今日，新鴻基在E18-A地塊“耐心耕耘”的時間已經長達6年，期間多次被媒體質疑囤地。“如果2011年該樓盤還不能按照計劃放出房源，新鴻基將面臨更大的輿論壓力”，分析人士説。