中原地産的小李近些天都在深圳市地稅局旁的某新開樓盤忙活，原本他在華強南片區主要做二手房仲介的置業顧問，而現在片區內二手房交易冷淡，在公司的安排下不少二手仲介都轉戰新盤做代理銷售，眼下已成為不少仲介的“權宜之計”。日前，在深圳地稅局旁的這一新開樓盤記者注意到，距離項目營銷中心200米時就已經有不少仲介揮牌招攬客戶，而一旦有車靠近停車，就會有多達十幾到二十幾位的仲介圍上來招攬客戶，現場不時還會有仲介為爭奪客戶而起衝突。

　　記者了解到，二手房評估價徵稅後，二手房交易量的下滑已經超過了仲介的預期，不少二手房置業顧問近一個月內沒有一單二手房交易，焦慮之下開始電話營銷，記者身邊多位市民都表示近期仲介電話明顯增多。而在這種焦慮下，不少仲介紛紛轉戰新樓代理，除了深圳的新房銷售外，還大量向客戶推薦東莞和惠州的新開樓盤。

　　二手房交易不如預期樂觀

　　深圳二手房評估價收稅至今已實施兩周，記者從各大仲介了解到，各仲介地鋪的二手住宅交易都相當低迷，尤其是福田中心區、香蜜湖、寶安中心區等樓價快速上漲的片區。

　　評估價徵稅方案出來後，不少仲介人士研究後認為，評估價徵稅增加了相當於房屋總價3%-5%的交易成本，這低於此前的預期，進而認為雖然政策實施後前兩週二手房交易會趨於平淡，但隨著市場推進，政策會被市場消化，預計一個月後二手房市場就將逐漸恢復。

　　但市場並不如預期般樂觀。“我最近兩周都沒有任何二手房成交，連帶去看房的機會沒有，不僅我手頭上的二手房買家集體不買房了，連我一個地鋪的同事也都沒有二手房成交了”，寶安中心區中某地鋪的原置業顧問小李表示。中原地産龍崗片區總經理謝建奎告訴記者，從各地鋪了解到，最近看房的顧客跟評估價收稅前比至少少了一半，大部分買家都在觀望之中，幸好龍崗還有一些片區房産的評估價和原價差不多，這些地方還有一些成交。

　　而算上二手房交易和過戶比較繁瑣、費時的週期，反映在深圳官方統計的二手房成交數據上多是評估價徵稅之前成交的房産，實際的市場成交狀況還不如官方數據上平均每天成交接近100套的情況。

　　“像是福田中心區、香蜜湖、寶安中心區這些近些年房價成長比較快的地區評估價跟原價差別比較大，增加的稅費也多，這些地方最近都幾乎沒有成交”，仲介一位業內人士告訴記者，而像是龍華、民治一些近些年開盤的項目則原價和評估價差不多，對於購房者來説增加的稅費也是可以接受的。

　　“現在政策還沒有被消化，要一段觀望時間後才有可能好轉，加上下半年大量新盤的上市或新推，如果更多的限價樓盤上市，估計二手房市場在一段時間的觀望以後，下跌的通道將會打開”，中聯地産首席分析師葉蓉表示。

　　二手房有價無市，買賣雙方都不急

　　新近準備購房的蔡小姐最近開始看房，原本將注意力集中在工作地點附近二手房的她眼看著附近某小區兩房的房價從110萬漲到了140萬。仲介告訴她，最近該小區誠意賣且過戶滿5年的“筍盤”很少，有些房子可以看，但業主在價格上不讓步，加上還有多出來的一些稅費。聽到這些蔡小姐當即放棄了看房，“這樣的房子看了也沒有用。”上周蔡小姐擴大了看房的範圍，轉而關注一些稍遠一點的新房。

　　“現在二手房就是典型的有價無市”，仲介小李在這一行打拼多年，他告訴記者，那些二手房業主願意賣的，價格還合理的很多都在評估價徵稅前成交了。現在放盤的那些其實未必誠心賣，價格也不讓，其實就是準備持有放租，預備挺到市場轉好了再説。如果要誠心買就要盯著，看有些業主著急用錢賣房的再去買，在政策剛出來的節點，買賣雙方都不著急。

　　二手房成交陷入僵持局面，各仲介公司紛紛開展新房代理和商業物業領域。布吉某仲介告訴記者，他們地鋪的幾個置業顧問都是在做來座山、和諧家園等新房，或者偶爾有商鋪就向客戶推介一下，如果客戶不是主動打聽二手房也不會推介。“我們的業績中有3成來自新房代理，二手房佔的比例越來越小，這也是非常時期的選擇。”世華地産營業部副總經理金松柏表示，這家在深圳二手仲介業務見長的房屋仲介也轉而開展更多的新房代理。

　　美聯物業也一樣，憑藉其香港的背景，美聯的仲介近期更多地在推介香港的物業和內地的新房，“能多條腿走路的仲介會著力做商業、外地盤和香港盤”，美聯物業深圳住宅部營業副總經理梁文輝表示。