將房子租給別人 自己再另外租房住 靠租金差的收益來緩解生活壓力——

　　“每天一睜眼就欠著銀行的錢，物價又不停地漲，以小換大也是沒辦法的辦法啊！”説起把自己的新房出租，換租了一套小房子自住，只為了每月近3000元的租金差額收益，鞏先生顯得有些無奈。

　　鞏先生去年初貸款在望京購買了一套大兩居，之後又買了車，房貸加車貸一個月7000多元。由於理財規劃不夠合理，加上物價上漲，各項花銷不斷增長，還貸壓力日漸增大。不得已，今年2月，鞏先生將房子以5000元/月的價格出租，另外在附近以2200元/月的價格租下一套一居暫住。這就是時下的“雙租族”。

　　市場發現

　　“雙租”——高生活成本下的新産物

　　“雙租族”指的是這樣一類人群——本來擁有屬於自己的住房，卻選擇將房子出租給別人，自己再另外租房子居住，同時扮演房主和租客兩種角色。近年來，隨著購房成本的不斷上升以及租賃市場的持續升溫，這種特殊的租賃方式在北京悄然興起。

　　據鏈家地産市場研究部數據統計分析，截至6月30日，2011年租賃成交中，30歲以下的出租人比重為14.6%，較去年上漲了2.4%。

　　而值得關注的是，根據備案的承租人和租賃人資料，鏈家地産做出了一個大致的統計，目前“雙租”人群在整個租賃群體中的比重為1-2個百分點。按北京市每月租賃成交10萬套來算，“雙租群”給北京市租賃市場每月帶來3000套左右的成交量。

　　事實上，“雙租族”的興起與住房需求的多元化以及房地産市場的整體狀況密不可分。首先，隨著北京市城市建設進程的加快，城區範圍不斷向五環外擴，居民出行的成本提高；其次，由於房價的居高不下，大量消費者購房意願和購買現實不相符。因此， “雙租”這種居住方式具有非常現實的居住優勢。

　　解讀4類“雙租”現象

　　第一類

　　加息以及物價上漲增加了購房者按揭壓力，驅使少數已購房者萌生此念頭，利用租金差價可以在一定程度上緩解每月的還貸壓力，分擔房貸。

　　第二類

　　年輕一代瞄準漲聲不斷的租賃市場，開闢賺錢新渠道。海淀區的王小姐本來自己住在外婆留下的一套三居室內，年初卻把它租了出去，自己另外租了一套一居室。租金算下來每月能賺4000多，頂得上半個月的工資了。

　　第三類

　　有一部分改善型業主，想換房又“差錢”，現在通過“雙租”過渡一下，邊積累資金邊觀望後市，等攢夠了錢再賣小換大。　　第四類

　　為了減少上下班的時間成本而選擇雙租。

　　外籍人士張小姐家住方莊附近，卻在首都機場上班。每天上下班不僅在路上花費很多時間和費用，而且交通特別擁擠。她想在單位附近另買房，但處於“限購”之列。為此，她將自己的房子出租，另外在望京租了一套房，這樣上下班方便多了。

　　專家提醒

　　收益穩定但易生糾紛

　　鏈家地産首席分析師張月認為，“雙租”更多地是出於經濟、工作或生活上的原因。對年輕的“雙租族”來説，由於既是房主又是租客，租金差額收益受市場租金漲跌變動的影響較小，一定程度上可以保證每月的穩定收益。

　　張月分析，目前在北京租賃市場中，“雙租族”畢竟還算是個別現象。未來隨著人們對住房需求的多元化增加，“雙租族”的比重或會增大，35歲以下的人群都有可能加入到雙租群體中，對北京市整體租賃市場成交都將起到一定推動作用。

　　不過張月也表示，雖然“雙租”具有居住優勢，但由於要同時扮演房主和租客角色，較單租者要花費更多的精力，也更容易陷入一些租賃糾紛；另外，若求租和出租的時間不統一，也會造成不必要的經濟損失。因此“雙租客”需要格外謹慎。

　　文/記者 楊予諾