雙租族借房生財：賺差價 生活便利為首選

　　文/《投資與理財》記者 梅敏

　　如果時光可以倒流，大概很多人都會説，我會選擇買一個房子，然後坐等它升值，幾乎不用工作。在前幾年，如果因為房價太高沒有買房而選擇租房居住的人，現在一定後悔莫及。事實上，這樣的例子有很多。雖然新聞裏總在説，買不起房，租房住也是很不錯的選擇，但是實例是：四五年前，同時工作並薪資差不多的兩個人，一位選擇拮據生活，艱難買了房，一位選擇自由生活，以便宜的價格租房居住，到了現在，租住的房子不斷漲價卻不屬於自己，自己買的房子卻已經升值數倍……如果當年是你，你會如何選擇呢？

　　買房者自嘲説：“房價沒有最高，只有更高，叫人如何不做房奴！”

　　但是，在城市裏，卻有這樣一個族群，他們買房也租房。無論租房是不是理性的選擇，這些族群並不只是單純的房客，因為他們自己也做房東。這樣一個群體，被稱為“雙租族”。用房子理財，變成了現實。

　　生活便利為首選

　　“雙租族”們買房又租房的目的和需求不盡相同，但是生活便利卻是首選。

　　很多買房者，由於所買房屋與目前生活需求不匹配，而選擇用雙租的方式改善現狀。上海一家房産經紀公司業務員告訴記者，除了大多數的二手房東外，來房産仲介登記出租房屋的，也有很大一部分是自購新房出租，主要原因都是想提高生活便利度而出租已有房屋，再另外租住。據這位業務員小王介紹，這些人中白領居多，由於自己的房子離上班地點太遠，只能通過雙租的方式解決這一問題。很多在市區上班的白領們，房子卻買在郊區，與其讓自己的房子空著浪費，不如自己也做個房東，而這筆租金甚至可以支撐自己在市區的租房費用，上班也更近了，還省去了公交地鐵的一大筆花銷，一舉兩得。

　　小王説，前幾天，他還接手了一個租住學區房的客戶。40多歲的曹女士有一套新買的三居室的房子，老公剛調到深圳工作，短期不會回來，孩子現在高二，馬上就升高三了。曹女士想在孩子學校附近租一間小一點的兩居室房子，主要是為了孩子升學考慮，可以照顧孩子，也方便孩子暑假補習，自己的那套房子則可以分單間出租，把租金賺回來。

　　雙租賺差價

　　除了生活便利外，很大一部分人出租自己的房子再選擇租房，是為了賺取租金的差價。

　　和前面説到的白領們相反，這一部分人是房子在市區，但並不在市區上班，有些是自由職業者，有些早已年老退休，他們也做起了雙租一族。

　　自由職業者由於沒有固定的工作地點，不會為了工作的便利而必須住在市區，於是便將自己市區的房子出租，再另外租住稍偏遠一點的地方，以賺取租金差價。而年老退休者，選擇去郊區租房居住，將已有房子出租，也可以在遠離喧囂，靜心養老的同時，有一些額外的收入。

　　當然，也有一些單身白領，由於已有的房子太大，一個人住過於浪費，選擇租住一室戶而出租大房。按照市區兩居室每月3000元、一居室每月1800元租金來算，單身白領們將自己的兩居室出租，換租一居室的小房，每月可以賺取1200元的差價，用房子理財比買理財産品的收益更高。