賈海峰 張伶

　　北京新建商品房房價6月環比下降7%。

　　本報記者獲悉，北京市住建委在6月份房價已經實現“穩中有降”的情況下，準備將房地産調控的做法和效果形成文件上報有關部委。

　　北京市房協一位負責人介紹，北京市新建商品房房價環比下降的主要原因是通州等幾個新城區的商品房房價下降。

　　而在北京市實現房價“穩中有降”的背後，是新城區房地産項目的“冰凍”，但是在這樣的市場情況下，民營企業成了房價下降的&&者，而國有企業卻可以繼續死扛。

　　北京中原地産總監張大偉表示，通州等新區房價下降是全國房地産調控成果的一個樣本，而在各地國有企業的資金很充裕，國有企業的樓盤成為地區樓盤的價格“死扛者”，房地産調控需要對國有企業攻堅。

　　扛得住

　　在這輪調控當中，以房屋交易量下降最嚴重的北京通州市場為例，有民營企業開始6折賣房，也有國有企業在項目甚至是“零成交”的情況下，仍然可以死扛。

　　“相比于他們，我們的底氣就沒有那麼足了。”通州某房地産項目的銷售負責人7月20日對記者表示，他們項目已經均價降了4000元 方米，而附近的“金隅花石匠”項目價格絲毫沒動，而且公司還在繼續拿地。

　　對於國有企業這種“不差錢”，上述房地産項目銷售負責人很是感慨：民營企業賣不動項目，銷售人員連底薪都拿不到；國有企業的管理人員，即使項目銷售不動，收入也一分不差。

　　記者從地鐵八通線終點站土橋出來之後步行15分鐘，來到“金隅花石匠”還未竣工的小區，雖然是週末看房的高峰，但這裡顯得十分冷清。

　　據現場的銷售人員介紹，即便是週末，每天最多也只有7到8組看房者，而且大部分都是抱著只看不買的心態前來做了解的。

　　“去年忙的時候每天要接待50組來看房的人。”上述現場銷售人員如是説。

　　據了解，金隅地産在通州總共有兩個商品住宅項目，一個是限購之前推出的銷售火爆的七零九零樓盤，還有一個就是目前的“金隅花石匠”。

　　“金隅花石匠”從2011年5月1日開始推出優惠房，毛坯房均價在18000元/平米，而就在附近的“華業東方玫瑰”項目，房價已經降低到15000元/平米，位於通州新城區核心區的“珠江拉維小鎮”項目，已經降價到14500元/平米。

　　“其實大家都有一個心理預期，就目前這個價格肯定沒戲。”據一位內部銷售人員透露，“我們的優惠方案5月份就已經報給金隅了，但是到現在還沒批。”

　　據記者從北京市房地産交易管理網查詢，金隅集團花石匠樓盤二期從2010年年底推出到現在只成交7套，月度成交“挂零”已經成為常態，形成了購房者和開發商僵持的態勢。

　　調控攻堅

　　雖然上述“金隅花石匠”項目銷售情況慘澹，但是其開發商金隅股份卻“不差錢”。

　　7月18日，金隅股份下屬的金隅程遠房地産公司以10.1億元的價格拿下北京海淀西三旗的一塊土地，樓面地價7424元/平方米。

　　張大偉表示，國有企業貸款融資成本很低，在目前信貸緊縮的情況下，銀行對於國有企業貸款仍然放行，而民營企業則不然，由於資金鏈緊張，不得不降價來加快回籠資金。

　　“金隅花石匠”項目內部銷售人士表示，國企房價如果下降，需要上報總部，而一般開發商降價都比較謹慎，尤其是怕前期業主來鬧事，加之企業不差錢，完全可以扛下去，一般不會批准降價。

　　於是，同一地區，民營房地産項目售價比國有企業房價低幾千元，甚至上萬元的特殊情況。

　　張大偉表示，國有企業資金成本很低，同樣扛一年的話，資金利息成本就比民營企業少很多。加之很多國有企業都是地方政府扶植下，具有很多經營性物業，穩定現金流很好。

　　除此之外，很多地方政府不願意區域房價下降，在房地産市場下行的時候，地方政府希望國有企業能夠幫助穩定房價，不做降低房價的&&羊。

　　住建部政策研究中心一位研究人員表示，國有企業的項目多數成了地區房價的支撐，而國有企業並不缺錢，應該號召國有企業響應國家調控政策，主動調價，才能促使目前北京等一線城市房價全面下降，而不是目前存在的區域房價下降。

　　記者調查了解，以北京為例，國有企業開發項目佔市場在售項目三成以上，如果能夠促使國有企業降價，可能是壓垮房價的最後一根稻草。