7月21日，河北廊坊啟動樓市限價令：根據河北《關於進一步做好首都部分縣(市)房地産市場調控有關工作的通知》(以下簡稱《通知》)冀建房【2011】316號，環北京縣(市)新建商品住房最高銷售價格不得高於2011年1-4月份新建商品住房最高銷售價格。

　　與此同時，“限價令”中建議，廊坊市區2011年普通商品住房控制目標價格為：新建住房最高不得高於9000元/㎡。市區中心區(政治、商業、金融中心)平均價格不得高於8200元/㎡，市區周邊地區平均價不高於7100元/㎡。

　　《通知》中進一步規定，廊坊地區2011年所有項目銷售價格不得高於本地公佈的年度價格控制目標。

　　就此，中郵證券地産分析師張鵬接受《證券日報》記者採訪時表示，限價的直接後果是，開發商在廊坊所有的項目利潤水平被鎖定，進而影響其在廊坊拿地熱情——昔日在廊坊狂熱“圈地”的開發商們，無疑是被政策潑了冷水。同一日，北京聯達四方房地産經紀公司總經理楊少鋒進一步分析後表示，河北廊坊這一行為也並不具備進一步推廣到全國的可能。

　　廊坊狂熱“圈地”後

　　遭潑冷水

　　《證券日報》記者登陸中國土地市場網，根據其中顯示的土地交易結果可知，在2010.07.21-2011.07.21期間，河北廊坊地區以招拍挂的形式成功出讓了約1080公頃土地使用權，其中，廊坊本級市以招拍挂的形式出讓了215.78公頃。

　　平均計算下來，在過去的一年時間裏，河北廊坊地區平均每天向土地市場公開出讓近3頃、也即近3萬㎡的國有土地使用權！而包括萬科、首開以及廊坊本地的榮盛發展、京禦幸福等開發商們，一起享受著由河北廊坊提供的土地盛宴。

　　與廊坊這場土地盛宴相伴隨的，是不斷被曝光的違規大規模“圈地”消息。不過，隨著一紙“限價令”落地，開發商們對廊坊地區的熱情恐怕是被結結實實的潑上一盆冷水。7月21日，北京聯達四方房地産經紀公司總經理楊少鋒接受《證券日報》記者採訪時表示，這一限價令直接對住宅價格進行規定，並未考慮到不同的開發商在拿地成本方面的差異，“尤其是那些高價拿地的開發商，遭遇的打擊更大”。

　　“當房價被限定的時候，開發商要想進入河北廊坊地區，彼此之間的競爭就變成了誰願意更大幅度的壓縮自己的利潤”，中郵證券地産分析師張鵬對《證券日報》記者表示。因此，在未來一段時間裏，開發商很可能會對進入廊坊地區失去興趣——若真如此，當地土地市場在經過昔日的供地盛宴後，終要陷入暫時的沉寂當中。

　　開發商利潤遭擠壓

　　首開、榮盛等首當其衝

　　今年上半年，首開股份在廊坊地區以4.74億元拿下倆塊土地，總用地面積約18.6萬平米，折合樓面價分別為2545.26元/平米、2551.57元/㎡。

　　分析人士指出，建安成本、土地成本各佔房地産開發的1/3。另一方面，隨著CPI指數不斷高漲，開發商的建安成本也在持續上升。北京市上半年統計數據顯示，房地産開發投資中，建安成本同比增長了42%，佔比全市房地産開發投資比重的37.9%——如果以此計算、限價又持續下去的話，首開股份在廊坊地區的項目利潤率將受到較大影響。

　　除去首開，榮盛發展是河北廊坊的“圈地”的又一大戶。根據中金出具的研究報告可知，榮盛發展在河北廊坊地區在建及儲備項目高達6個，未來可結算面積高達100萬平米。在比廊坊頒布限價令更早的香河地區，榮盛發展擁有1個可結算面積高達30萬平米的項目。

　　也即，榮盛發展在廊坊、香河總計擁有150萬平米的可結算項目，根據中金公司出具的研報，約佔比上市公司土地儲備總量的15%。為此，《證券日報》記者試圖聯絡榮盛發展，詢問其在廊坊地區受影響情形。但截至發稿日，並未得到其任何回應。

　　雖然，限價對購房者來説屬於利好消息，也有利於避免受北京調控政策影響給當地居民帶來的額外住房成本壓力。

　　但是，這並不意味著成交量就會不受影響，更不意味著出現放量增長的情形——“以廣東周邊城市實施的類似政策效果來看，當地反而出現了成交量減少的情形”，東北證券地産分析師高建接受《證券日報》記者採訪時指出。這一原因在於，高建表示，限價的一個直接後果在於，可能會導致開發商不滿過低的定價，從而衍生捂盤惜售行為。

　　“地方政府僅運用行政手段去對價格和成交量進行限制，卻未進行更為深刻的制度改革”，北京聯達四方房地産經紀公司總經理楊少鋒進一步對《證券日報》記者表示。

　　在其看來，河北廊坊的限價行為，還不如北京政府所實施的價格指導政策更具可操作性，後者考慮到開發商的成本，也更具有彈性。因此，他並不擔心廊坊的限價令會進一步推廣到其他城市乃至全國區域。(謝 靜)