“目前我們的按揭貸款基本停了。”昨日，滬上一股份制銀行零售信貸經理李明(化名)對《每日經濟新聞》記者表示。

　　“2009年樓市火爆的時候，我們支行零售貸款，主要就是按揭貸款。”李明表示，“但是今年來，我們支行發放的按揭貸款幾乎可以忽略，而個人經營性貸款成為主流。”

　　昨日，《每日經濟新聞》記者在調查中發現，按揭貸款正在成為一些商業銀行的雞肋，一方面，是樓市調控令樓市成交量遇冷，直接衝擊了銀行按揭貸款的業務規模；另一方面，在存款準備金多次上調、儲蓄存款流失、貸款規模受限等因素作用下，銀行 “手頭缺錢”，與按揭貸款相比，效益更高的個人經營性貸款成為商業銀行的重點業務。

　　“我們叫他們(客戶)不要來”

　　李明坦言，今年來，該行按揭貸款業務做的很少，目前“基本上停滯”。

　　“其他行，是批了不放(款)，我們是直接叫他們(客戶)不要來。”李明稱，“其實本質都是一樣的，大家都在緊縮(貸款)。”

　　除了樓市成交量少，目前按揭貸款門檻較高也制約了客戶需求。“現在銀行按揭利率高，今年來，我們行按揭貸款，首套房首付三成以上，利率上浮10%；二套房首付在6成以上，利率上浮15%。”

　　在李明看來，去年來央行多次上調銀行存款準備金，令銀行資金捉襟見肘，提高貸款門檻也是無奈之舉。

　　樓市成交量減少，以及貸款規模受限，也令滬上按揭貸款規模大為減少。

　　“今年來，我們主要是做個人經營性貸款。”李明坦言，按揭貸款業務量太小、收益低，個人經營性貸款已經成為當前該行零售貸款的主推業務。

　　“與2009年樓市火爆時期相比，現在我們的貸款結構已經大為改變。”

　　“到了2010年，我們新增零售貸款中，個人經營性貸款佔比達到了40%。”李明稱，“今年來，按揭貸款基本停了，新增零售貸款主要是個人經營性貸款。”

　　個人經營貸最高上浮40%

　　“目前我們零售貸款的重心是個人經營性貸款。”李明表示，“目前個人經營性貸利率最高上浮40%。”

　　李明表示，該行個人經營性貸款，針對個人授信，但貸款須用於企業經營。在辦理貸款時，須提供房産、商鋪或寫字樓抵押，若沒有抵押，則須找擔保公司提供擔保。

　　“目前來看，我們發放的個人經營性貸款，平均貸款額度在400萬~500萬。”李明表示，“其實，我們更偏好貸款金額大一些的貸款。”

　　“做大的企業保險一點，另外，做一筆50萬的個人經營貸，與做1000萬的單子，流程都是一樣的，貸後管理也是一樣。”李明表示，“但做一筆1000萬的單子，相當於做20筆50萬的小單子，對操作人員來説，利益考慮、勞動強度卻是不同。”