由於逾期9個月才辦到91萬元房貸，保利葉上海有業主被保利地産（600048）（600048，SH）告上法庭，要求其支付違約金近13萬元。而和上述購房者被推上被告席的，還有其他幾位業主。

　　上海一位專門負責房貸的業內人士稱，由於宏觀調控政策的連續出臺，今年以來購房者逾

　　期辦理房貸的現象有增多的跡象。在這樣的情況下，保利地産對逾期成功辦理房貸的購房者開出“罰單”，要求後者支付違約金，會讓潛在的購房者感到巨大壓力。

　　但也有分析人士指出，銀行加息，不是拖欠房貸可以免責的理由。保利起訴業主，也是法治社會契約精神的一種表現。

　　或超百名業主被起訴

　　根據有關媒體7月17日的報道，保利地産以合同違約為由，于7月6日將15名業主告上了法庭，本月21日還將有業主被保利地産告上法庭。其中的一位購房者説，保利地産這麼做的理由，是因為他們所購買保利葉上海的銀行房貸無法在規定的2009年12月26日到賬，91萬元的房貸是在2010年9月才辦好的。

　　保利為此向業主發出律師函，稱其逾期支付房款，要承擔12.8萬元的違約金。根據一位業主所簽訂的購房合同，違約金的利率按每日萬分之五計算，保利地産同時有權在業主逾期付款超過60天的情況下，單方面解除合同，並要求購房者支付總房價10%的賠償款。

　　根據上述報道，保利地産實際上要求業主支付的違約金，達到了91萬元房貸的14%，遠遠高過了當時的基準利率。報道稱，將被保利地産告上法庭的業主預計至少超100人。

　　昨日（7月18日），保利地産上海公司相關人士向 《每日經濟新聞》記者表示，一般情況下，購房者申請貸款時，他們會預先審核購房者是否能夠申請房貸，此條件符合了，才會代他們向銀行申請房貸。那些違約的購房者有可能是因為提供了虛假的材料，而導致銀行拒絕放貸。如果是這樣，開發商要追究他們的違約責任也屬正常現象。目前因為合同履行逾期，被告的業主並不多，只有一兩位而已。

　　但采寫上述報道的《上海樓市週刊》記者劉耘表示，被保利地産上告的並不只有一兩位，僅7月21日將被保利地産上告的就有8位。同時，記者在上海法院網看到，保利地産確實就商品房預售合同糾紛與9組共計14名業主對簿公堂。

　　為此，記者再次致電保利地産上海公司的相關負責人，詢問上述合同糾紛案件是否就是因為貸款而導致的商品房預售合同糾紛。該人士回復稱，此事不在其負責之列，不清楚有沒有此事。但他表示，即使有也是正常的。

　　爭議“房貸逾期罰息”

　　易貸中國創始合夥人陳順愛表示，由於國家連續出臺宏觀調控政策以及不斷收緊銀根，目前購房者出現逾期還款的現象並不少見。

　　原來很多購房者的貸款是由開發商委託辦理的，但現在的情況是，貸款更多的由購房者自己辦理，而且由於二套房貸政策、首套房房貸利率政策等的變化，很多原先可以申請房貸的購房者，在新的政策下，有可能無法辦理房貸。

　　在此情況下，購房者很容易違約，逾期付清房貸。如果開發商再“較真”，按合同要求追究購房者法律責任，購房者很可能會面臨鉅額索賠的困境。

　　上海杜躍平律師事務所律師杜躍平説，要避免這種現象，只有在合同的補充條款中明確：因國家宏觀調控政策變化而導致的逾期支付，不能算違約。如果按照格式合同示範文本，購房者違約的可能性很大。

　　上海中原地産研究顧問有限公司研究總監宋會雍表示，事實上，開發商此前極少對購房者如此“苛刻”，追究他們的法律責任。更有分析人士認為，保利此舉體現了法治社會的契約精神，投資者須對自己的投資行為負責任。

　　而《每日經濟新聞》記者研究去年保利地産的財務報表也發現，該公司的財務費用並沒有出現大幅度上升，很多銀行依然按照接近基準利率的水平向該公司提供商業開發貸款。而保利地産本身也並不缺錢。

　　既然如此，保利地産為什麼還要追究購房者的責任？天價“罰息”的目的又是什麼呢？據宋會雍猜測，可能保利地産是為了警示其他的購房者，不要違反商品房預售合同。