記者 龐東梅

　　嚴厲的宏觀調控下，房價仍在小幅上漲，同時越來越多的城市加入房價漲幅下行的行列，這些究竟告訴我們什麼？在房地産宏觀調控繼續從緊的背景下，房市將走向何方？

　　房價漲幅繼續回落 調控效果進一步顯現

　　參考最能反映房價走勢的環比數據綜合情況，市場人士大多認為，房價仍在上漲，但是漲幅的回落，反映出以抑制房價過快上漲、遏制投機性需求的房地産宏觀調控政策效果已經顯現。

　　針對剛剛出爐的6月份房價數據，上海易居房地産研究院院長楊紅旭認為，調控效果正在顯現，預計7月或8月，將出現環比負增長，即真正的價格拐點。

　　國家統計局新聞發言人盛來運日前在新聞發佈會上回答記者提問時表示，總的來看，房地産調控還是取得了積極成效。第一，前期房地産價格過快上漲的趨勢得到了遏制，部分一線城市房地産價格甚至出現了下降，大多數城市房地産的價格環比漲幅在繼續收窄。第二，投機性需求，包括投資性需求也得到了遏制，包括銷售面積增速回落，有些城市成交量不高，也是這方面的反映。另外，在調控房價的同時，增加了房地産的供給，尤其是保障房建設力度的加大，這對增加以後房地産的有效供給，保證房地産價格的穩定會産生重要的影響。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，嚴厲的樓市宏觀調控，使得北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等許多嚴格實施“限購”的一二線城市的房價過快上漲勢頭得到了有效遏制，而且房價明顯進入了下降通道。

　　數據還表明，在包括差別化住房信貸、稅收政策和住房限購令等房地産宏觀調控組合拳的重壓下，我國房地産市場也出現分化的現象，部分二三線城市房價的上漲也引起了各方的高度關注。

　　房地産投資高位運行 房價難以大幅下滑

　　在房市宏觀調控的重壓之下，雖然部分城市房價過快上漲的勢頭得到遏制，但是房市仍然存在的問題也給宏觀調控下的房市走向帶來了不確定性。

　　從房地産投資的角度來看，上半年的數據表明，我國房地産開發投資仍然保持了超過固定資産投資的較高增速。這其中不乏受調控影響房企加快開工力度以及保障房“快馬加鞭”的因素，但是從另一個角度來看，也反映出房地産開發企業對後期的房市走勢仍然保持了較為良好的估計。

　　房地産開發企業資金緊張的局面似乎並沒有人們預期的那樣困難。在房市的宏觀調控下，市場也作出了反應，大型房企仍舊“不差錢”，在市場不景氣的背景下，一些大型房企銷售業績呈現快速增長。受調控影響的大多是中小型企業。數據顯示，上半年，房地産開發企業本年資金來源40991億元，同比增長21.6%，比前5個月增幅有所上升。業內人士分析，6月份成交量的回升反映出房企正在加快銷售回籠資金，隨著促銷資金回籠，下半年房地産開發企業的資金狀況可能會慢慢好轉。

　　那麼，這是否就意味著“以價換量”的時期即將來臨呢？市場對此有不同的看法，大多數市場人士預計隨著房企加大推盤力度，下半年房價有可能逐步進入下行的通道。

　　胡景暉分析認為，隨著商品住宅空置壓力越來越大，開發商資金鏈越來越緊張，下半年的新增供應不斷增加，各項目之間的銷售競爭壓力，會促使越來越多的項目加入打折促銷的行列，受此影響，項目周邊二手住宅的價位也將隨之回落。

　　然而，在我國城市化繼續推進的過程中，市場並不認為房價的大幅下滑將成為下半年市場的走勢，預期出現15%左右的回落還是有可能的。

　　調控繼續加碼 鞏固政策效果

　　在房市出現差別化反應，尤其是部分二三線城市房價在調控下依舊上漲，以及部分城市出現了調控暗中放鬆的情況下，7月12日召開的國務院常務會議釋放出明確的房地産宏觀調控信號，即堅持調控方向不動搖。在強調既有措施的同時，對房價過快上漲的二三線城市也要採取必要的限購措施的要求，如同在市場投下一枚“炸彈”。

　　市場紛紛預計，將有更多的二三線城市加入“限購大軍”。鏈家地産報告認為，相對於一線城市而言，二三線城市的調控壓力較小，預計未來至少有20個二線城市列入限購名單。有市場人士則預計，下半年全國實施“限購”的城市將達到百個左右。北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示，未來限購政策可能全國化。

　　作為直接抑制需求的“限購令”的推廣，將繼續擠壓投資投機需求，同時也對部分剛性需求産生影響，從而對房價的下行起到推波助瀾的作用。

　　在繼續抑制投機性需求的同時，保障房建設繼續“快馬加鞭”，截至6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標任務的一半。

　　在房市調控層層加碼的背景下，房市何去何從，人們拭目以待。