□記者 張駿斕

　　晚報訊 上週四，上海土拍市場迎來一次供應小高潮——青浦4地連拍，其中兩幅容積率為1的宅地更是吸引眼球，但是出乎業內的預計，這兩幅宅地均以近底價的價格成交，最終4幅地塊總成交16.31億元。業內人士對此向記者表示，在多輪調控下，開發商對於拿地越發謹慎。

　　在土拍中，其中位於朱家角板塊的2幅宅地是稀缺的低容積率居住用地，是近期土地市場較為罕見的低容積率地塊，受到了開發商的普遍關注。上海規土局網站顯示，兩地塊共吸引了5家房企參與最後的競買。業內人士曾推斷，地塊有可能會出現高溢價。

　　但是，最終朱家角鎮張家圩路南側A3-1，A3-2地塊，由上海建工和上海現代建築設計(集團)有限公司以約5.2億底價摘得，樓板價7545元/平方米。另外，同樣位於朱家角鎮的邱家港西側A4地塊，由上海久青房産以8.26億元接近底價摘得，樓板價7651元/平方米。

　　上海中原研究諮詢部總監宋會雍向記者表示，幾塊地塊競爭較弱，出讓結果低於市場預期，特別是宅地出讓，競買結果並沒有出現市場前期所預測的高溢價情況。從中標企業來看，兩幅地塊中邱家港西側A4地塊由青浦區本土開發企業摘得，另一塊張家圩路南側A3-1， A3-2地塊由著名國企及旗下公司聯合競得，樓板地價低於周邊住宅價格近四成，留出了較大的開發盈利空間。

　　此外，接近於底價的交易模式使得此地塊就算後期未經過開發，也能在二手土地市場中帶來相當可觀的利潤空間。同策諮詢研究部總監張宏偉也坦言，即使將來産品的建造成本高達15000元/平方米，加上目前7000多元的土地價格，與目前周邊在售項目相比還是有不小的落差。