針對當前房地産市場形勢，近日召開的國務院常務會議提出，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施。據報道，住建部已經開始草擬新一輪限購城市的名單。

　　國務院的政策顯示了中央調控房地産的堅定決心，令網民鼓舞。不過，網民還指出，調控房價，僅有“限購”還不夠，應綜合考慮土地財政、供求失衡等因素；而且，限購令落實好壞的關鍵取決於地方政府的積極性。

　　顯示調控決心

　　網民“陸少萍”説，限購政策的目的是遏制投機性購房需求，減少非居住需求，促使房價回歸理性，即使暫時受到影響的二三線城市人士，也將從房價趨穩中得到實惠。若有更多的房價虛高城市實施類似調控政策，會有更多的普通百姓從中受益！

　　署名“馬光遠”的博客文章説，宏觀政策一定要保持足夠的警惕和延續性。中國經濟最大的兩大風險，依然是通脹和以房地産為代表的資産價格泡沫，管理通脹和房地産價格泡沫依舊是未來政 策 的 首 要 任 務 ， 而 上 半 年9 .6%的增長事實上也給管理層下決心治理通脹和房價泡沫足夠的底氣。所以，國務院常務會議出臺新的五條措施的用意是“剩勇追寇”，就時機和機遇而言，今年無疑是最好的時候。

　　微博博主“黎文江”説，要取消限購必須具備三個條件：一、房價穩定了；二、通脹增幅控制在3%以下；三、3600萬套保障房開工了。

　　僅有“限購”還不夠

　　署名“鐘鳴”的博客文章説，從經濟角度分析，房價增長過快的因素，主要屬於成本拉動型，而不單是供需關繫緊張引起的。土地拍賣價格的飆升速度過快是主要推手。因此，必須改革中央和地方的財稅分配體制，改變地方政府財稅來源主要依靠賣地的現狀。

　　而署名“于文軍”的博客文章則認為，房價上漲根本原因在於供求不平衡，指望限購令平抑房價，是不現實的。因而，在執行限購令的同時要多管齊下，著眼于增加供應，認真落實今年住房用地供應計劃，把地價降下來，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。規範住房租賃市場，抑制租金過快上漲，等等。房地産調控已經初見成效，部分一線城市房價環比下降，大多數一線城市房價環比漲幅收窄。隨著保障房大量入市，隨著房租價格的大幅回落，二三線城市的房價也會明顯回落，房地産調控效果會更加明顯。

　　地方政府執行力待考驗

　　網民“田步亮”説，大家都知道北上廣深是一線樓市，那麼，誰來定義二三線樓市？民間眾口難調，官方目前還沒有對於二三線城市或者樓市的界定標準。可能東部沿海的地級市或者小縣城都比中西部的省會房價還要高，漲幅還要猛。

　　同時，不少網民認為，限購效果如何，須取決於地方政府的執行力度。

　　博主“于文軍”説，地方政府是貫徹限購令的主體，限購令落實好壞關鍵取決於地方政府是否有積極性。二三線城市經濟欠發達且尚未形成産業支撐，依靠出讓土地使用權收入來維持地方財政支出。“土地財政”之下的利益驅動，將使限購令在這些城市受到冷遇。限購令貫徹得好，意味著開發商投資興建的大量商品房不好賣，滯銷積壓空置；加之當下流動性收緊，開發商銀根緊張，甚至資金鏈斷裂，在這種背景下，開發商買地的意願將大大下降，政府賣地賣不出大價錢，地方財政的財源受影響。正因為如此，少數地方有了停止執行或變相放寬住房限購措施的苗頭，保障房建設開工不足，進展遲緩，房價控制目標與群眾期待有較大差距。因而，必須制定並落實問責制，避免限購令被“空調”。

　　(記者 于璐 整理)