今年1至6月，本市新建普通住房成交均價為每平方米13948元，與去年全年每平方米14847元均價相比，降低6.1%，每平方米下降899元。北京房協昨日發佈數據顯示，今年上半年新建普通住房價格穩中有降的趨勢比較明顯。

　　今年3月29日，本市提出“新建普通住房價格與去年相比穩中有降”的年度房價控制目標。其中“新建普通住房”是指新建容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的新建商品住房，以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。

　　數據顯示，今年上半年，本市新建普通住房成交3.8萬套，佔同期新建住房成交總套數的86.8%。其中6月全市新建商品住房成交均價每平方米20664元，環比5月份的22218元下降了7%。

　　單個樓盤自身價格的變動也反映出本市房價産生了“實質性變化”。6月，全市有簽約的商品住房項目為162個，其中4個項目價格環比下降，155個持平，下降或持平的項目佔總量98.1%，比3、4、5月份均有所提高。北京房協副秘書長陳志認為，隨著調控措施落實，市場由政策適應期逐步進入穩定期，對房價穩中有降的預期漸趨一致。

　　限購後9成人購房為“剛需”

　　數據顯示，上半年本市新建商品住房、二手住房分別成交3.1萬套、6.1萬套，同比分別減少23.2%和34.5%。陳志分析，成交量的回落主要是“京十五條”綜合運用信貸、稅收、限購等措施，有效遏制了投機投資性購房需求。

　　陳志説，新政以來，本市購買第二套住房佔所有購房的比重平均在10%左右，非本市居民的購房比重也維持在10%以內，比新政前分別要低5個和39個百分點左右。投機投資需求基本被擠出。

　　“值得關注的是，在成交量明顯回落的情況下，本地居民首次購房在數量上比新政前和去年同期不降反升。上半年，本地居民首次購房套數同比增加14.7%。”陳志認為，政策通過遏制投機投資需求，使剛需得到了保護和釋放。