隨著二手房評估價徵稅政策正式實施，深圳二手房成交量大幅下跌。中國證券報記者從銀行、地産仲介以及新樓盤銷售處了解到，目前深圳多家銀行首套住房首付成數仍可為三成，但按基準利率貸款已較少見。業內人士認為，隨著新稅收政策實施，深圳樓市下半年二手房成交量堪憂。

　　房貸利率大幅上調

　　“如果是首套房，首付仍然可以做到三成，但只能儘量幫忙申請基準利率。”振業巒山谷、錦繡禦園等樓盤的銷售人員表示，他們和中行、建行、交行、浦發等銀行合作，這些銀行目前首套房仍按三成首付執行，但貸款利率有的銀行已經上浮至基準利率1.1倍，只能儘量幫助申請優惠基準利率。

　　中原地産、美聯物業一些工作人員也表示，對於二手房購買者，如果是首套房目前還能做到首付三成，但很多已經在基準利率基礎上上浮，幅度5%至10%不等。如果想申請基準利率，則有附加條件，比如要是銀行的貴賓客戶，或者購買一些理財産品，開通網銀、手機銀行等新興業務，在該行有一定額度存款等。

　　中國證券報記者還了解到，不論是新房還是二手房，如果購買者是第二套房，則普遍執行首付六成，貸款利率最低為基準利率1.1倍的標準。不過，也有地産仲介銷售人員表示，在其他一些城市銀行出現了提高首套房首付成數的現象，深圳目前還沒有改變，但也不排除銀行房貸政策進一步緊縮。

　　下半年二手房成交堪憂

　　“銀行收緊‘水喉’，直接影響到整個房地産市場。”美聯物業全國研究中心高級主任徐楓向中國證券報記者表示，因開發商與銀行有較強的議價能力，所以新房購買者如果是首套房，則首付三成問題不大，但一些單個的二手房購買者已經出現被要求增加首付比例的現象。目前，有購房實力的高端客戶因限購政策，在一些城市買不了房，而低端客戶因首付成數、貸款利率以及房價的逐步提高，不得不陷入觀望。市場上只剩下有一定購買能力與購買資格的客戶，但這少量客戶成為整個市場的爭奪對象，消化得非常快。她認為多重利空疊加下，今年下半年深圳二手房成交量堪憂，可能會從月成交9000至1萬套下跌至5000套左右，導致仲介行業新一輪洗牌。

　　數據顯示，在7月11日深圳二手房稅收新政出臺前，深圳二手房成交量已經持續四週大幅增長。中原地産發佈數據顯示，剛過去的一週(7月4日至7月10日)，深圳共成交二手房4231套，平均每個交易日成交846套，這也是今年以來二手房成交量最高的一週。然而自新政開始實施後，成交量應聲而落。7月11日二手房成交驟降至111套，7月12日則已降至102套。相比7月10日二手房成交928套大幅縮水。

　　不少業內分析人士認為，新增稅費會直接加重市場觀望情緒，預計成交量低迷狀況會持續一到兩個月。還有地産人士透露，在貨幣緊縮政策以及限購令下，銀行對房貸業務的興趣也有所降低。去年年底及今年初，還有一些銀行希望搶佔更多市場份額而來與地産仲介接觸，希望聽取他們的意見，但最近一段時間這種熱情已明顯降低。（記者 杜雅文）