2011年是中國房地産的調控強化年，繼年初的國八條後，限購令等一系列調控政策猶如利劍，直指快速上漲的房價。隨著北京、上海等一些核心城市房屋成交量的萎縮，樓市拐點論的聲音瀰漫著整個中國的房地産市場。時至年中，在密集的政策調控下，房價是否真正的步入下行通道，我們再到大連看一下。

　　這是記者今天上午在大連市房屋交易中心大廳拍到的畫面，整個交易大廳只有大約1/4的座位有人。據工作人員介紹，過去幾個月，交易中心基本都是這樣的場景，很少出現像去年這個時候那種擁擠火熱的場面。但説到對房價的看法，多數購房者都認為並沒有明顯下降的感覺。

　　購房者李先生説：“我個人感覺房價比年初還是略有上升，還是有下滑趨勢，總體感覺還是穩中有升。”

　　購房者盛女士説：“我看的那幾個好點的地方基本上都是在漲，也有跌的，但是跌的不是特別多，上千就算多的了。”

　　購房者劉女士説：“反正是沒降，反正在考慮當中，我感覺還是維持老樣子吧，這段時間是不能買了，太貴了。”

　　數據顯示，受一系列調控政策影響，大連的房價增速已經明顯放緩，今年5月，大連各區商品住宅成交均價為13388.86元/平方米，與年初的11507.86元/平方米相比呈穩步上升態勢，但到6月，這一數字又回落到11395元/平方米，較1月有了112元的下跌。在新房價格初現回落端倪的同時，大連二手房市場的交易量和價格走勢也出現相似的現象。記者來到大連的一家仲介，仲介的負責人告訴記者現在雖然5,6月份二手房市場出現了量價齊跌的現象，但是只是由於季節因素和3.4.5這三個月份集中釋放了前期剛性需求等因素。對於下半年的房價走勢，他們仍然保持樂觀。

　　大連瑞家地産總監王欣艷説：“因為在大連目前有很多老的居民區涉及到動遷，假如是有動遷的話，我覺得整體還是會穩中有升這樣一個趨勢。”

　　受資金鏈吃緊影響，一些中小型房地産開發商開始通過一定的優惠和打折手段回籠資金，但規模較大的開發商卻並沒有明顯調整價格的表現。但是他們也以此契機，積極調整營銷策略，將重心轉移到別墅等高端産品上，來規避政策和銀行收緊帶來的風險。

　　大連龍潤房屋開發有限公司營銷總監田立嘉説：“現在很多開發公司在資金上遇到一些障礙，首先是因為銷售速度在放緩，另外還有一些現在出現，入市的項目大家都在推後，有很多項目都是在延期入市，這可能是開發公司的一個策略上的調整。”