“商改住”禁令實施 購房者冷靜看待 6月僅4個項目成交過百套——

　　隨著商住房監管新政的嚴格執行，京城一度銷售火爆的商住房項目迅速降溫，不僅成交量一落千丈，新開盤項目價格也出現了近兩成的驟降。

　　6月1日起，五部委聯合發佈的《完善商業、辦公類項目管理的通知》正式實施，“商改住”被明令禁止，購房者逐漸冷靜地看待商住房，不再一味熱捧。

　　銷售現場 手機震動聲“響徹”售樓處

　　近日，記者走訪了商住房扎堆的回龍觀地區，不同於5月份的熱熱鬧鬧，幾個樓盤轉下來之後，無論是在售項目，還是待售蓄客的，都只能用冷清和寂靜來形容。

　　以往在正式開盤前就有不少客戶參觀的售樓處，如今沒有一個看房人。記者剛一邁進首開國風美堂的售樓大廳，正好手機震動嗡嗡作響，由於現場太過安靜，異常“響亮”的震動聲竟把趴在前臺的售樓小姐從夢境中拉了回來。

　　工作人員圍坐談判桌聊家常

　　而僅一公里之遙的天悅矩陣，則是另一番景象。和首開國風美堂相比，天悅矩陣略顯狹小的銷售大廳卻“人頭涌動”，記者透過窗戶看見七八張談判桌已經被坐滿。

　　記者一進門，頗感意外的是，幾乎所有人都停止了交流，並向記者行起了注目禮，甚至還有人主動站起來讓座。原來，這些在談判桌邊坐著交流的人，都是天悅矩陣的工作人員，大家百無聊賴，三三兩兩坐在一起聊家常。既打發時間，又可以充充人氣。

　　售樓員薪水大減如坐過山車

　　在東亞上北鑫座的售樓中心，面對一位説得口若懸河的于姓銷售員，記者試探性地問道：“您這麼能忽悠，銷售業績一定不錯吧！”這話似乎觸碰到了小于最敏感的神經，他的情緒也漸漸激動起來。

　　“不瞞您説，我們一套提千分之一，上個月我才掙了1000多塊錢，您説這夠幹什麼的！”小于指著墻上的控銷表告訴記者，貼著已售標簽的大多是5月份賣出去的，將近500套，剩下的則是6月至今的，加一起還不到一百套。“5月份，我光稅錢就扣了好幾萬，6月卻連鍋都揭不開。”小于無奈地打趣道。

　　統計數據 6月僅4個項目成交超百套

　　據亞豪機構統計數據顯示，6月北京成交超過100套的商住項目僅有4個，分別是米拉village、金澳國際公寓、K2*百合灣和林肯公園，超過50套的項目也只有6個。其中4個單月銷量突破100套的項目總共售出了495套商住房，僅與5月排行第二的東亞上北鑫座成交量持平。

　　回顧5月，北京成交超過100套的商住項目有9個之多，超過50套的更達到了13個。東亞上北鑫座、潤楓欣尚、綠地新都會*微堂3個項目還同時躋身當月北京所有在售項目成交排行榜的前十位，而現在則是名落孫山。

　　據了解，首開國風美堂此次的銷售大廳是沿用上一個熱推項目首開智慧社的，因此，在今年2月份首開智慧社售罄之後，尚未拿到預售許可證的首開國風美堂便正式入駐，開始了漫長的蓄客之旅。然而，已經過去5個多月，僅有2000余組意向客戶登記備案。

　　市場影響 新開盤項目均價降16.55%

　　5月初，五部委聯合下發的《完善商業、辦公類項目管理的通知》一度被看做是商住房的“大限”。於是，也就成就了商住項目5月份成交同比上漲超過150%的大戲。

　　然而，6月以來，一方面是“大限”之説的真正應驗，另一方面是商住房的底氣原本就不足。商住房經歷巨大落差，成交一落千丈。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，商住房新政出臺後，切切實實地對購房人産生了警示作用，放大了商住房的土地年限短、生活成本高、居住氛圍差，以及轉手困難等先天缺陷，因此，大量購房需求主動進入了觀望，從而造成商住房的成交趨冷。

　　數據顯示，6月開盤的4個商住項目中，有3個項目當月的成交均價與5月的成交均價相比，環比有所下滑，平均降幅達到16.55%。這主要是因為商住項目成交量的減少進一步影響了價格的波動，不少開盤項目通過優惠促銷來吸引購房者消費，令成交均價出現下行走勢。

　　文/記者 楊予諾 實習記者 宋立偉