新浪財經訊 7月6日消息，2011年深圳房地産年會週三舉行，大多數業內人士均預測，下半年一線城市房價頂不住，建議開發商積極調整價格，不要死扛，及早開盤為上策。

　　提醒開發商早開盤積極調價

　　香港中原地産創始人施永青表示，人們往往將房價高漲歸咎於房地産企業其實是不正確的，造成房價高漲的根本原因是資源的錯配。於是政府才出臺了“限購”、“首付”等政策。他還指出，除非政府的政策有所改變，否則開放商要趁早開盤才有優勢，充分吸引目前剩餘的購買力；反之，開發商希望等房價回漲後再賣而晚開盤，其盈利的可能性是十分小的。

　　同時，施永青認為，深圳前兩年的房價主要是靠外來投資者支撐的，如今，外來投資者逐漸少了，深圳的房地産商之所以還能撐得住這個局面，主要是因為有些開發商想等中央政策改變而遲遲不願意將樓盤全面賣出；深圳本地尚存在一部分有一定能力的投資者。

　　因此，他提醒開發商，依靠本地資源或遲遲不開盤的局面不可能長期存在。

　　對於房價的預測，深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智回顧了今年房地産交易的基本狀況：新房成交量比較少，二手房成交量則大步下滑，房價有所鬆動。今年上半年，一方面一手房的供應鏈達174萬平米，同比減少了5%；其成交量達140萬平米，同比增加了10%；另一方面，二手房成交量只有400萬平米，同比下降了22%。

　　另外，施永青根據目前形勢預測，中央的調控政策初有成效，除非房價有明顯的下調，否則政府無論是在“首付”還是在“限購”方面的政策都不會有所改變。因此他規勸業界同行在銷售策略上要有所整改，早點調低價格，適應新的市場發展狀況。

　　中國迎來二次房改 保障房商品房並駕齊驅

　　參與此次年會的花樣年控股集團有限公司董事局主席及首席執行官潘軍則表示，中國房地産行業正要迎來第二次房改，而目前的産品結構大部分能夠滿足剛性的需求。他稱，有人預計保障房與商品房所佔的市場份額在2012年可以實現五五開的局面。

　　同時，潘軍也指出，符合購買廉租房的資格的人偏少，從整體而言保障房的市場可能正在萎縮。他建議各大房企認真考慮未來該如何更好地生存下去。

　　而深圳市富通房地産集團有限公司總裁黃文則認為目前保障房發展的最大障礙便是資金不足。他表示，希望政府能夠組建一個強有力的協調部門&&解決保障房建設中存在的問題。

　　預測二手房房價將會持續下降

　　李耀智通過對市場的調查，認為今年上半年房價已經有所鬆動，他預測，今年下半年新房的價格將穩中有跌，二手房房價受一手房房價影響而持續下跌；同時由於本月11日開始實施的二手房將按評估價過戶的措施，將導致二手房的銷售成本增加10至50%，進一步將客戶從二手房銷售領域推向了一手房的銷售領域；並且受今年五、六月的新盤預售管理條件影響，新房定價基本合理，甚至出現低於同區二手房的價格的現象，由此二手房的房價將會持續下降。

　　最後，鋻於目前各種房地産政策帶來的社會問題，如假離婚或使用別人的身份證購買房子的行為，李耀智呼籲道：“希望政府能適當地考慮限購這一政策的利弊。”

　　對於下半年二手房房價將會持續下跌的預測，業內多數人都持相同意見。(芳菲 發自深圳)