　　南都訊記者王衛國楊章懷實習生萬明趙劍雲發自北京當業界預測本月CPI有望創新高時，央行昨晚突然宣佈本年度第三次加息：自今日起，分別上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點，其中一年期定存利率由3.25%上調至3.5%。其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。

　　相比CPI仍是負利率

　　調整後，金融機構人民幣一年期存款利率達3 .5%，較5月5.5%的CPI同比漲幅仍是負利率狀態；一年期貸款利率則達6.56%。

　　這是央行今年來第3次加息，也是去年10月以來的第5次加息。此前，今年已六度上調存款準備金率。南都記者昨日計算發現，從去年至今的五次加息累積效應已經十分明顯，100萬元20年期的貸款將要多還15.679萬元的利息。業內分析人士指出，加息對於已經進入調整期的樓市來説影響更大，部分城市的房價將進入加速下降通道。

　　這次加息前，五年以上貸款基準利率為6 .80%，加息後為7.05%。以100萬元20年的住房貸款為例，這次加息前，等額本息還款月供為7633元，還款總額為183 .2015萬元。加息後月供為7783元，比加息前增加150元；還款總額為186.7927萬元，比加息前增加35912元。

　　從2010年10月19日進入加息週期以來，央行已經累計五次加息，累加效果已經十分顯現。經過五次加息，五年以上貸款利率已經從2010年首次加息前的5.94%上升到如今的7.05%。

　　相較此前7折利率利息增40萬

　　同樣以100萬元20年的住房貸款為例，五次加息前月供為7130元，還款總額為171.1137萬元。現在，月供增加了653元，還款總額累積增加15.679萬元。在2010年初，首套房還可以申請到7折優惠利率。照此計算，去年調控至今，這筆房貸的月供差已達1640元，利息總額增加了近40萬元。

　　廣州房地産專家吳定金昨日分析指出，目前看來調控短期內不會放鬆。而貨幣政策處於緩步緊縮的趨勢，這將給房價帶來更大的下行壓力。

　　“這次加息時間點很關鍵。”吳定金認為，目前已進入調整期，很多城市房價出現鬆動，加息顯得更加敏感，對樓市的影響將比以往更大。部分城市的房價會因這次加息進入加速下調的通道。預計廣州短期內價格仍處於穩定態勢，但有的樓盤可能會拿出更大的讓利促銷手段。

　　聲音

　　這有助於校正負利率，顯示貨幣政策依然將抑制通脹作為從緊政策的主要目標。在社會融資日益多樣化的市場環境下，過度依賴提高準備金率、貸款控制等數量工具不僅政策效果受到影響，而且還可能導致流動性的結構性失衡。

　　——— 巴曙松(微博專欄)(國務院發展研究中心金融研究所副所長)

　　即使加250個基點，真實利率還是負的，通脹繼續惡化。

　　——— 許小年(微博專欄)(中歐國際工商學院經濟學與金融學教授)

　　加息能解決問題嗎？我們的市場基礎不足，尤其是政策的效率並非發達國家的結果，加息之後更糾結是不可避免的。所以我們的加息應該配套更多的産品和規劃，尤其是市場觀念與機制的改變十分重要。