在住宅市場受到調控的背景下，商業地産投資快速升溫。7月6日，北京市CBD核心區九宗地塊集體招標，吸引了20家競標人參與投標。最終各塊土地的最高報價合計達到了246.55億元，平均樓面地價為22619元/平方米。

　　金融用地集體出讓

　　據了解，此次集中招標的九宗地塊規劃建築面積達到109萬平方米，全部為商業金融用地。其中面積最大的為Z8及Z10地塊，均為15萬平方米；最小的為Z1a地塊，建築面積6萬平方米。這九宗地塊鼓勵的産業也各有不同。其中Z8、Z9、Z10和Z2b地塊鼓勵建成總部産業，Z11、Z13、Z1a、Z2a地塊鼓勵建成金融機構，Z12鼓勵建成綜合體。

　　在Z8地塊投標中，蘇寧置業聯合體和中投、中信聯合體參與投標。其中蘇寧置業聯合體給出31.66億元的投標價，溢價率達到45.6%，樓面單價達到21107元/平方米。Z9地塊僅有安邦人壽保險股份有限公司和北京濤力投資聯合體參與投標，投標價格為22.92億元，溢價率為1.6%，樓面單價為19100元/平方米。Z10地塊則吸引萬通聯合體、中信聯合體參與投標，最終萬通聯合體的投標價格為37.35億元，溢價率達到71.7%，樓面單價為24900元/平方米。Z11地塊僅有中信聯合體參與投標，最終投標價格與底價相同，為26.32億元。Z12和Z13地塊的投標中也均出現了中信的身影。而SOHO中國旗下的兩家項目公司紅石建外投資公司和北京凱恒房地産公司則組成聯合體，參與了Z1a、Z2a和Z2b的投標，並報出了這三塊地的最高價，三宗地塊的樓面單價均達到25000元/平方米。

　　由於目前僅是投標階段，還不能確定地塊的最終歸屬。不過業內人士指出，Z9、Z11地塊均僅有一家競標人出價，因此已基本確定拍得方。可以預計，9宗地塊的總出讓金將超過240億元。

　　商業地産快速升溫

　　與CBD核心區2010年成交的幾宗地塊相比，按照最高報價計算，此次招標的9宗地塊樓面單價為22619元/平方米，已經超過了此前成交的19524元/平方米的樓面價格。商業地産升溫已成為趨勢，開發商對優質地塊的需求呈現明顯上漲。

　　北京中原地産人士指出，商業地産的回報率高是最近商業地塊整體升溫的重要原因。目前北京住宅租售比已經超過1:500，商業地産的出租回報率則在1:300左右，較高的回報率也使得價值投資型購房者開始傾向商業地産。

　　今年以來，北京住宅市場成交量逐步降溫，而商業地産則受到市場熱捧。北京房地産交易管理網數據顯示，5月份，北京商品房市場中的辦公單元交易套數達到了2542套，商業單元簽約也達到了805套，總簽約達到了3347套，總量創下數月來的新高。

　　分析人士認為，7月份還將有王府井等熱點地區的商業地塊出讓，相比2010年622億元的商業地塊土地收入，2011年商業用地土地的出讓規模將明顯上升。