　　中國買家並非推高倫敦樓市“元兇”

　　《東地産》童丹霞報道

　　倫敦中心城區物業正被全球資本包圍，不過中國買家的身影並非如此前傳言的主力軍。

　　第一太平戴維斯日前發佈報告指出，每年約33億英鎊流入倫敦中心區域房地産市場，另有4億英鎊流入倫敦中心區域新增供應物業。這些資本的總合足以購買倫敦157年來所有私人擁有的存量住宅。

　　在龐大的全球資本中，中國的億萬富翁在倫敦中心區域的物業投資並非像此前其他媒體所言甚多，僅佔總體購買量的3%。而來自俄羅斯以及蘇維埃聯盟國家在倫敦的投資購買倫敦中心區域物業的交易額佔總交易額的15%。

　　究其原因，第一太平戴維斯英國住宅研究部負責人YOLANDEBARNES認為：“現在的問題是，中國買家無法將他們的錢帶出中國。”

　　資金渠道受限並未阻止中國投資者海外購房熱情，相反，由於國內限購，投資海外的熱情正在增加。

　　戴德梁行綜合住宅服務經理張永恒告訴《東地産》，有買家或通過香港賬戶，或家庭留學生，或英國親戚等方式進行，所以付款方式上有90%左右是選擇一次性付清。

　　據了解，目前，倫敦中心區域樓市已較年初上漲，張永恒向《東地産》舉例到，倫敦中心區域高端住宅最高能達到40萬元每平方，中端住宅一般在5—6萬元每平方米。其中高端住宅價格已較年初上漲約20%，中端住宅較年初上漲約10%。而在2010年，根據世邦魏理仕提供的數據顯示，倫敦房價已在上一年度上漲了7.5%。

　　在價格不斷上漲的倫敦樓市，房價是否出現泡沫，張永恒認為，現階段談論價格上漲為時尚早，一方面是因為倫敦奧運會在即；另一方面從英國貸款利率3.8%上可以看出目前利率水平尚低，如果利率標準超過7%以上，屆時就需要注意市場風險。

　　與此同時，BARNES作出預計，“如果中國的億萬富翁們也像其他國家的億萬富翁們一樣將錢投入倫敦市場，那倫敦中心首要區域的物業價值將會被提升15%。”。

　　BARNES表示，東歐及俄羅斯以及蘇維埃聯盟國家是過去五年中在倫敦房地産市場投資最多的國家，在整個倫敦中心的平均投資額達620萬英鎊，其次是中東和北非買家，平均投資額達400萬英鎊。西歐和北歐的購買力也佔了整體倫敦市場購買力的16%，總的投資額佔倫敦市場交易總額的14%，平均在倫敦市場的投資額達200萬英鎊。

　　倫敦買房攻略

　　1、倫敦哪些銀行提供按揭給中國公民？

　　據市場了解，BOC和HSBC的英國分行有提供這方面的服務。

　　2、買公寓的話，大陸人一般怎樣辦理按揭呢？可以貸款幾成？

　　據了解一般都需要申請者直接向銀行所屬的英國分行辦理申請，有些銀行的上海辦事處可能會協助，但審批和放貸還是有該銀行的英國分行辦理，一般可貸到房價的60%-70%左右。

　　3、如果需要申請貸款，需要向什麼銀行申請，需要哪些手續？貸款的數字與這個人的具體哪些職業或資産情況相關呢？

　　申請所需手續和資料跟國內一樣，一般都需要提供收入證明或資産證明，身份證明等。

　　4、請舉例購買一套倫敦物業，産生的交易費用主要包括哪些方面？

　　購買倫敦物業時所牽涉的費用：

　　- 首付：總房價的10% 至20%

　　- 印花稅：總房價的5%

　　- 律師費：總房價的0.5% 至 1%