蘇寧、蘇泊爾爭相拿地 美的高調宣佈進軍房地産 高利潤成為最大誘餌——

　　儘管目前國內房地産市場的光環正逐漸褪去，但房地産業的高利潤率依然吸引著各行各業的大佬們蜂擁而入。最近一個月，家電行業在此方面的表現尤為突出，無論是生産廠家還是銷售連鎖渠道，都紛紛殺向房地産業。

　　蘇寧、蘇泊爾爭相拿地

　　6月27日，在新政以來北京最激烈的土地拍賣現場，出現了一個熟悉又陌生的名字——蘇寧地産，與15家房地産公司共同競爭崇文門菜市場地塊。最後由廣州豐璟以7.1億元勝出，該地塊溢價率達到140%。雖然蘇寧地産未能成功拿地，但此舉也標誌著其從南京房地産根據地開始向核心城市進軍。

　　北京蘇寧新任老總侯恩龍曾表示，蘇寧今年要大量開建自建店，也就是自己的地，自己的商業。而這也是蘇寧未來十年發展戰略的重要內容。就此看來，此次拿地似乎與之有關。

　　對於該舉動，蘇寧電器集團顯得非常低調，表示現在還未成氣候，不願過多表態。不過，據記者了解，蘇寧電器集團已經在南京大本營從事房地産開發多年，不僅開發了大量的商業住宅項目，而且總部大樓也是自己一手承建。

　　無獨有偶，以小家電著稱的蘇泊爾電器上個月也在瀋陽瘋狂拿地，而且氣勢頗為淩厲，蒲河大道北側一塊地起拍價930元/平方米，蘇泊爾一口氣將底價提升為1000元/平方米，無人應價之後，蘇泊爾便將其輕鬆收入囊中。

　　美的電器宣佈主攻房地産

　　在正在舉辦的2011年博鰲房地産論壇上，美的集團房産項目總監譚耀扔出重磅炸彈：美的集團接下來將重點發展房地産，進入三四線城市。

　　“由於一二線城市拿地成本較高，加上目前普遍限購，接下來三四線城市將是集團重點拿地的對象。” 譚耀表示，除了會在總部廣東佛山周邊繼續拿地之外，集團還將重點在株洲和西部地區拿地，所打造的産品將以住宅和酒店為主。

　　據記者了解，成立於2004年的美的地産發展集團以房地産開發為主，涉足高爾夫球場經營、商業廣場，目前已經完成了在湖南、貴州、江蘇等地的佈局。

　　教授微博爆料 “神奇的地産”

　　日前，經濟學者、清華大學客座教授黃力泓的一條微博引起了業內關注：

　　“七匹狼做地産，美的做地産，海爾做地産，雅戈爾做地産，蘇寧做地産，國美做地産，蘇泊爾做地産，格力做地産，格蘭仕做地産，奧康做地産，娃哈哈做地産，喜之郎做地産，奧克斯做地産，長城床墊做地産，長虹電器做地産，五糧液、郎酒、水井坊、阿裏巴巴都在做地産……神奇的地産啊，讓72行最後都殊途同歸。”

　　這條微博的轉發次數達到了1500多次，成為新浪房産微博中最熱門的一個。而在黃教授細數的這多個知名品牌中，記者發現，與家電行業有關的企業佔到了大多數。

　　事實上，海爾、美的、格力、海信等分別在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地産公司，並且運作多年，對家電業務的發展起到了輸血的作用。

　　而隨著近期更多家電企業的地産野心浮出水面，算上2009年成功借殼上市的格力地産以及多年前已經實現佈局的長虹等，幾乎所有家電巨頭均在房地産佈下了自己的棋子。

　　●專家分析

　　房地産高利潤吸引家電廠家

　　雖然家電行業在媒體上廣告投入巨大，美的集團已經連續八年成為春晚準點報時的贊助商，但不能否認家電行業一直以來是個利潤率相對較低的行業。

　　“雖然現在房地産行業並非如日中天，進軍地産有風險，但是不走出去對家電行業的風險更大。”今天上午，家電産業問題專家、帕勒諮詢資深董事羅清啟在接受記者採訪時表示，目前來看，有現金結余的家電企業來做房地産還是規避本行業風險的一種手段，因為家電行業毛利潤太低，而且成本上漲對其影響太大。

　　長江證券數據顯示：截至今年5月，國內家用電力器具製造行業整體主營業務收入累計為4066.92億元，同比增長16.41%，增速略有放緩，這主要是由於成本壓力下導致盈利能力小幅下滑所致。

　　中國家電商業協會營銷委員會副理事洪仕斌表示，家電行業成熟度較高，利潤率也偏低，整個行業的利潤率在3%—5%，稍微增加一點成本就可能造成企業虧損。尤其是今年開始，原材料、人工等成本大幅增長，家電企業內部消化也變得越來越困難，不漲價利潤萎縮，漲價競爭又太過激烈。

　　而房地産雖然遭遇政策打擊，卻依然是高利潤行業，“如保利、萬科等成規模的企業利潤都超過10%，如果是高端住宅項目，利潤上限就沒譜了。”亞豪機構相關負責人表示，高端住宅項目的利潤率基本在30%。

　　在融資困難、銀行貸款緊縮的情況下，正宗的房企都面臨大大小小的資金問題，而家電行業則受此影響較小，這也是其殺向地産市場的原因之一。文/記者 張媛

　　製圖/周建文