據鏈家地産統計 上半年全市成交約65萬套 同比上漲8% 平均租金達3280元 環比上漲4%

　　樓市調控的加碼讓租賃市場迎來了“春天”。據鏈家地産統計，2011年上半年，北京房屋租賃市場成交約65萬套，較去年同期上漲8%；全市平均租金為3280元，環比去年下半年上漲4%。

　　其中，今年2月旺季租金漲幅為2009年以來最高，達到5.6%。

　　值得關注的是，外地人租房佔比持續攀升，已經達到六成以上。

　　●數據統計

　　上半年租賃成交約65萬套

　　據鏈家地産市場研究部統計，今年上半年北京房屋租賃市場成交約65萬套，同比上漲8%。

　　業內認為，上半年租賃市場成交量同比上漲，主要是節後租賃高峰期成交比以往更為集中所致。據統計，今年2、3月租賃市場成交量分別環比上漲22.3%和44.7%，整個高峰期同比去年上漲25%。

　　由於“京十五條”的出臺時間恰逢傳統租賃旺季即將到來，因此使得部分有購房需求的人群繼續駐足租賃市場，一些原本打算購房的人群只能選擇長期租賃房屋。

　　此外，由於今年春節在2月初，因此在節後的2月中上旬，便立刻掀起了租賃高峰。

　　上半年平均租金達3280元

　　在租賃市場短期內需求激增的情況下，租金自然成為社會關注的焦點。

　　據鏈家地産統計，今年上半年全市平均租金為3280元，環比去年下半年上漲4%。其中，2月份旺季租金漲幅為2009年來歷次租賃高峰期的最高漲幅，達到5.6%。

　　不過，隨著3月下旬租賃需求的明顯回落，租金上漲步伐停止。到5、6月時，全市平均租金持續穩定在3100元左右。

　　●市場主力

　　外地人租房佔比超過六成

　　據鏈家地産統計，今年1至6月，外地人租房佔比持續攀升，佔全市租賃總量的63%。其中1月為55%，3月為59%，6月漲至67%，為歷年來外地人租房佔比最高水平。

　　究其原因，一方面，近幾年外來常住人口不斷增加。

　　據最新人口普查數據，2000年至2010年外來常住人口共增加447.7萬人，佔常住人口增加總量的74%，隨著每年外來人口不斷增多，2011年至少有50萬新增外來常住人口。

　　另一方面，持續的限購政策也促使部分需求繼續停留在租賃市場。

　　其中，以剛畢業的學生和外地人在京結婚後的“改善性租賃需求”為主。

　　●後市預判

　　暑期旺季 租金或穩中有升

　　鏈家地産首席分析師張月認為，由於下半年政策基本面的調整可能性不大，因此正在進行中的暑期租賃旺季將在9月前正常結束。

　　同時，張月還表示，考慮到整體需求的不斷增加，月均成交將在8.5萬至9萬套左右，淡季月均成交量也會較去年有8%至10%的提升。不過，由於較多的業主由售轉租，房源供給量仍然較為充足，預計平均租金將穩定在3100元至3200元之間。

　　但偉業我愛我家市場研究院則認為，隨著暑期租賃旺季的到來，租賃需求將進一步膨脹，租賃市場的成交量走勢仍將以季節性上漲為主。同時，受通脹預期依然強烈的影響，租金上漲或將在所難免。

　　●相關新聞

　　合租成本加大

　　二居租金上漲快

　　目前合租是租賃市場主要的租賃方式，由於分攤後的租金較低，因此市場需求較大。而業主也更容易借此來提高租金。

　　據統計，2011年上半年，一居、二居、三居平均租金分別為2482元、3103元和4372元。

　　其中，二居室租金上漲最快，年內累計漲幅達到8.6%。主要租賃戶型一居、二居之間的租金價差逐漸拉開。

　　據了解，2010年二居租金僅比一居高出460元，但今年上半年的差價已經接近700元。

　　至此，漲價已經使得合租後的二居高性價比有所降低。

　　文/記者 楊予諾