中新網三亞7月4日電(記者 尹海明)三亞市房地産交易管理所在2011年春節期間和6月底的兩次調查顯示，三亞市商品住房空置率高達近85%，而三亞灣、大東海等海景資源稀缺片區商品住房空置率達到95%左右。

　　兩次調查隨機從三亞五個片區已銷售80%以上且已交付使用的近300個項目中，抽樣調查了23個項目的入住情況。在7333個抽樣樣本中，2011年春節期間空置率為62.99%，6月底空置率為84.75%。

　　調查顯示，在五個片區中，春節期間空置率最高的為海坡(位於三亞灣區域)，高達87.25%；其次是大東海，達到67.21%；除市區空置率在32.78%外，其他片區空置率均在60%以上。6月底，大東海和海坡片區的空置率分別為94.26%和96.26%。“這兩個海景資源稀缺片區住宅小區晚上是一片漆黑。”

　　調查顯示，三亞越高檔的房屋空置率越高，如“鳳凰水城”的洋房和別墅空置率均在95%以上，高層住宅空置率在75%左右，“半山半島”空置率也達90%以上。

　　三亞市房地産交易管理所市場部在調查文章中表示，國外的研究表明，空置率在10%以上，説明商品房空置率嚴重。三亞高空置率的原因主要有剛性需求不足、本地居民對商品住房需求有限、房地産三級市場不活躍。

　　三亞85%以上的房子賣給了海南島外客戶——“候鳥”族和投資性購房人群，其中後者佔60%—70%。“驚人的空置率足以證明，三亞樓市具有投資性為主要需求的市場特性。”

　　三亞市存量房交易和租賃市場長期處於不活躍狀態，二手房交易量多年來呈低迷態勢，其交易量不足一手房交易量的15%。6月20日三亞二手房網上備案系統正式運行以來，全市掛牌出售量僅有200余套。而三亞2001-2008年新建商品房5萬餘套，按空置率60%來看，有將近3萬套房屋處於空置狀態。

　　一家名為佔德的房産仲介置業顧問刁先生4日告訴記者，現在是淡季，租售市場十分冷清，“一個月也接不到一兩單活。”刁先生説，繁瑣的環節和繁重的稅負限制了二手房的交易，租賃市場上，高檔小區部分業主不對外出租，對外出租的房屋，在工資水平偏低的三亞，工薪族也承受不起高昂的租金。

　　如何降低空置率？三亞市房地産交易管理所市場部分析建議，要完善土地供應制度，引導房地産業的投資結構減少商品房入市量，簡化商品住房流轉環節和稅收，開發企業可將空置房返租經營。

　　三亞市房地産協會秘書長劉樹國在接受媒體採訪時表示，商品住房空置率過高，不是房地産活躍的表現，盤活空置房需要政府、房企、業主合力“解困”。(完)(海南分社尹海明採 關向東簽發)