央行6月14日宣佈，自6月20日起上調存款準備金率0.5%，這是今年以來第6次也是去年以來第12次上調。

　　再次上調存款準備金率後，商業銀行的可貸額度將進一步緊縮，一些開發商的融資渠道會變得更窄，融資難度進一步加大。目前轉讓房地産資産和股權的浪潮正在迫近，樓市的行業大洗牌已經開始，開發商正在經受密集調控下資金鏈吃緊的考驗。

　　購房者貸款越來越難

　　經過今年連續6次上調，存款準備金率已達到21.5%的歷史高點，這令樓市的資金更加緊張，不僅開發商缺錢，購房者辦貸款也更難了。“昨天上午幫我辦房貸的客戶經理給我打電話，説我的貸款可能還要等一段時間，能不能按照基準利率辦下來更不好説。”合肥余小姐買的是首套房，但説起房貸仍一肚子苦水，“誰知道現在首套房貸辦起來都這麼難，不僅是週期長、貸款難下來，而且原來優惠都沒了。”

　　某銀行工作人員透露，6月份以來，不少銀行首套房利率也上浮10%，而公積金貸款也開始收緊，“以前我們從辦貸款到放貸只要一兩個月，現在沒有3個月以上根本不可能。”

　　開發商資金鏈越來越緊

　　購房者貸款難辦，開發商的日子更不好過。

　　鄭州某房産公司營銷部負責人表示，上調存款準備金率是銀根緊縮的標誌，從中長期來説，比加息對樓市影響更大。銀行資金鏈收緊，開發商貸款更難了，一旦開發商資金出了問題，一些小房産公司將撐不下去。

　　同時，持續低迷的成交量使得開發商資金回籠速度大大降低。“現在房地産開發資金鏈面臨考驗：一方面，銀行收緊信貸支持，資本市場基本關閉了IPO(首次公開募股)和發債融資的大門；另一方面，調控導致成交量下滑，房企回籠資金趨緩。如果這種政策一直持續，未來的日子可想而知。”一業內人士表示。

　　融資模式待創新

　　在樓市成交量明顯下降、國內通過銀行貸款等傳統渠道融資難度加大、海外融資成本上升、信貸信託融資受限制的情況下，融資模式的創新將是緩解房企現金流壓力的方式之一。

　　同策認為，如果今年下半年，在資金鏈趨緊，融資渠道不斷變少的市場背景下，開發商還不斷調高年度銷售目標，很可能要通過打折銷售而回籠資金來減輕財務壓力，進行“逆勢擴張”，這也是大型房企在市場低迷的背景下比較明智的選擇。

　　因此，在各大房企“逆勢擴張”的激烈市場競爭環境中，房地産市場“價格戰”在所難免，房地産市場有可能從目前“策略性降價”轉為真正意義上的價格下調。在下半年的市場博弈中，最終“鹿死誰手”，還要看哪個房企動作迅速，能夠準確判斷市場短期內微妙的變化，能夠搶佔先機，快速行動。