二手房月銷量首次跌破8000套 新房首現“供大於售”——

　　房屋交易量 29個月來最冷

　　本報訊(記者 陳斯)本市6月份住宅交易量再創新低。

　　北京市住建委的數據顯示，截至今天上午，全市二手房日均交易量相比5月再度下跌8%，成為自2009年1月以來的最冷月份；同時，新建住宅今年首現“供大於售”。

　　●二手房

　　月交易量跌破8000套

　　據市住建委數據統計，截至目前，本市6月份二手住宅成交總量為6892套，日均成交238套。相對5月份日均260套的交易量，下跌8%，成為自2009年1月以來的最冷月份。

　　隨著本市二手房調控力度加大，5月份的月成交量從之前的1萬套左右下跌至8000套左右。6月全月的成交量也無望突破8000套。這是自2009年1月後北京二手房市場成交量第一次跌破8000套，是近29個月來交易量的最低點。

　　降價潮蔓延至海淀朝陽

　　北京市二手房價格繼3月份出現下跌後，本月繼續下跌，且創年度新低。

　　6月(1日至27日)全市二手住宅成交均價為24653元/平方米，環比5月份二手房均價下跌了0.5%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，部分二手房業主主動降價的意願越來越強烈，通州、大興、房山、順義等遠郊區縣的二手房價格率先開始鬆動，降價潮也逐步向朝陽、海淀等城區擴散。下半年，隨著一手住宅推盤量的增加，新房價格的鬆動，二手房價格還將繼續回落。

　　6月份部分區縣二手房成交均價

　　從區域價格來看，遠郊區縣降價明顯，並且這一趨勢逐漸向城市核心區蔓延。(數據由偉業我愛我家提供)

　　●新房

　　今年首現“供大於售”

　　從新建住宅來看，6月份新房供應量9500套，約為1月份的9倍，首現“供大於售”現象。

　　與當月的新房住宅成交量相比，1到5月新房住宅成交量均高於供應量，而6月份供售格局發生逆轉，除去年11月份之外，這也是2010年以來新房市場首次出現“供大於售”的情況。

　　期房均價四個月內下跌10%

　　據“鏈家地産”市場研究部統計，6月份至今新建期房的成交均價約為20534元/平方米。與2月份相比，大約下降了10%。

　　目前近郊區的新開項目均價大約為18713元/平方米，城區的新開項目均價為22303元/平方米，基本與去年年初水平相當。