統計局：4月京滬穗深等一線城市房價還在漲

近12個月上海房價走勢圖

4月限購城市房價示意圖

4月70個大中城市房價變動情況

資料來源：國家統計局 劉建平 製圖

　　早報記者 周祺瑾

　　房價降了？國家統計局給出的提示是：4月70個大中城市房價漲勢依舊。

　　國家統計局18日發佈的統計數據顯示，4月全國70個大中城市中，包括北京、上海、廣州、深圳在內，新建商品住宅價格實現環比(較3月)上漲的仍有56個城市，環比上漲的城市較3月份多了6個。

　　國家統計局此前發佈的3月數據顯示，70個大中城市中，新建住宅價格環比上漲的城市為50個，環比漲幅比2月份縮小的城市有29個。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博專欄)分析，如果不是房價統計方式沒有偏差，一線城市房價環比漲幅的再次擴大，意味著調控效果正在弱化。

　　京滬穗深房價上攻

　　雖然70個大中城市4月的一手房房價環比漲幅均未超過1%，但上海易居房地産研究院18日稱，在調控趨緊的背景下，依然有八成的城市房價實現環比上漲，“屬於異動”。

　　國家統計局數據顯示，京滬穗深四市4月的新建住宅價格均實現環比上漲，其中，廣州漲幅最大，達到0.7%，上海為0.3%，北京為0.1%。而列入統計的京滬穗深等29個限購城市中，只有南京和成都4月的新建住宅價格下跌，溫州、海口、蘭州持平，其餘城市亦均實現環比上漲。

　　這與央行18日發佈的情況頗有出入。根據央行當天發佈的《2011年第一季度支付體系運行總體情況》，一季度，北京、上海、廣東、江蘇等房地産發展一線地區房地産業單位銀行結算賬戶數量增速明顯放緩，環比增速已連續四個季度低於全國平均水平。央行稱，“房地産調控政策對房地産發展一線地區的調控效果初步顯現。”

　　根據國家統計局的數據，二手房方面，70個大中城市中，價格環比上升的同樣佔到近七成(41個)，所幸環比價格漲幅也未超過1.0%。

　　上海小戶型漲0.9%

　　上海4月小戶型(90平方米以下)房價環比上漲明顯。國家統計局數據顯示，4月上海新建商品住宅中，90平方米及以下戶型的價格環比上漲0.9%，同比(比上年同期)漲幅3.2%。

　　中國指數研究院副院長陳晟表示，新建商品住宅中小戶型價格上漲明顯，説明這部分房源是市場的主流産品，成交較為集中。相反，高端物業因為受到限購等因素影響較大，漲幅有限。

　　“綜合來看，上海樓市目前仍處膠著狀態，很難判斷未來的房價走勢。”陳晟説。

　　某位房屋銷售代理商亦稱，3月底上海曾有部分項目發起過促銷，但很快就取得了不錯的成交，這些促銷的項目房源量小，銷售時間短，一旦開發商實現了資金回籠的目標，馬上會取消優惠。該代理商坦言，調控至今，以他代理的項目來看，並沒有項目出現過實質性降價。

　　機構看法不一

　　對於未來的房價走勢，機構觀點差異頗大。

　　上海易居房地産研究院18日發佈的報告稱，當前樓市成交依然低迷，價格環比漲幅不可能持續擴大，預計未來數月仍將有所下滑，出現負增長概率依然很大，“如果5月-6月環比漲幅仍然持續擴大，則很可能招致中央新一輪調控政策的出臺。”

　　鏈家地産在17日發佈的一份報告中也預計房價下跌。鏈家地産稱，北京二手房價格未來9個月將創10年最大降幅，回落15%。鏈家地産副總裁林倩認為，未來三個月，北京二手住宅月度成交將跌破8500套，創下27個月來新低，全年成交難超13萬套。“鏈家地産”預計，未來三個月，北京仲介公司門店將萎縮一千家左右。

　　Daiwa Capital Markets分析師Danny Bao也稱，房價漲幅仍低於總體通貨膨脹率，中國房價不會出現大幅下跌，沿海城市房價將逐步走低，而內陸城市房價可能面臨較大上升動力，年升幅可能為4%~5%。不過，他預計中國政府不會很快推出進一步緊縮舉措，因為限購令剛剛實施了兩三個月。

　　Bao同時預計未來兩個月房屋價格和成交量將繼續走軟。

　　據國家統計局上周公佈的數據，4月份以建築面積計算的房地産銷量同比下降9.9%，環比下降23.6%。