“七億一千萬，第三次。”拍賣師環顧全場，等了幾秒鐘，發現沒有人舉牌才最終落錘。昨日(6月27日)下午，沉寂多時的北京土地市場意外地誕生了一塊新“地王”。

　　當日進行拍賣的是 “崇文菜市場(含西側地)地塊”，成交價格雖僅為7.1億元，但溢價率卻達到140%，而43227萬元/平方米的樓面價也成為北京市場的新“地王”。

　　新“地王”得主為廣州市豐璟房地産開發有限公司，經過《每日經濟新聞》記者的確認，該公司為合景泰富的子公司。儘管記者連續追問，但拿地者最終仍未作出任何表態。

　　作為位於北京二環內的優質商業地塊，新“地王”的誕生並未讓業界感到意外。有業內人士指出，在樓市調控的大背景下，商業地産升溫將是大勢所趨。隨著近期優質商業地塊的陸續入市，北京土地市場的僵局或將被打破。

　　15個月後首現單價新“地王”

　　昨日下午，位於北京市土地整理儲備中心二樓的交易大廳座無虛席，15家企業構成的競買隊伍嚴陣以待，時間仿佛回到了市場火爆的2009年。據悉，15家企業中包括新世界、蘇寧等名企，這也創下今年以來北京單幅地塊競買者數量的新高。

　　拍賣文件顯示，該地塊總用地面積僅為6030.6平方米，建築控制規模不超過16424.7平方米，但位於北京二環內的東城區崇文門外大街，是北京“城六區”內為數不多的優質地塊。作為一宗商業金融用地，截至現場競價之前，該地塊已收到17次網上報價，2.96億元的底價也被抬至3.2億元。

　　競價剛一開始，拍賣師就將競價階梯從150萬元調高至1000萬元，價格迅速被抬到4億元以上。手持12號牌的廣州豐璟在5億元的價位殺入，並一直保持強勢。最後8輪競價變成了12號與71號的兩強爭奪，經過總共33輪競價後，廣州豐璟最終強勢奪標，43227萬/平方米的樓面價也成為北京市場的新“地王”。

　　這也是時隔15個月後北京市場再次出現“地王”。此前的單價“地王”為海淀區東升鄉地塊，于去年3月15日被央企奪得，樓面價為28308元/平方米。

　　作為土地市場的 “生面孔”，廣州豐璟的資料甚少。儘管記者在現場連續追問，但相關負責人卻一直保持沉默。昨日晚間，記者終於獲得合景泰富的官方確認：廣州豐璟為合景泰富的子公司。但對於該地塊將如何處置，對方並未給予明確答覆。

　　商業地塊催熱土地市場？

　　一位參與競價的開發商代表向《每日經濟新聞》記者表示，4萬多元的樓面價超出了公司的預算範圍，但作為一宗稀缺地塊，這一價格“並不算高”。

　　近年來，北京市土地出讓“郊區化”的態勢明顯，相比之下，“城六區”地塊所受關注較高，也最容易拍出單價“地王”。

　　有業內人士分析，隨著崇文門地塊的火爆成交，冷淡多時的北京土地市場或將進入一個活躍期。根據北京市土地整理儲備中心的信息，位於CBD核心區的9宗商業用地將於下月6日集中競標，而二環內的另一宗優質地塊——王府井商業用地，也將在7月底投標。

　　北京中原地産三級市場總監張大偉向記者表示，住宅調控後，商業地産相對升溫，商業類地塊的關注程度也將明顯增加。

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　　北京土地拍賣出讓方式比重漸增

　　“崇文門地塊出讓的背後，隱含了北京土地出讓方式的微妙變化。”一名細心的業內人士向《每日經濟新聞》記者指出，近期，拍賣出讓的比重正在北京市場逐漸加大。

　　隨著國土部“嚴控地王”的指令出臺，從去年下半年以來，北京在土地出讓中逐漸放棄了拍賣的方式，而以招標出讓為主。這也被認為是北京市場近期未能誕生“地王”的一個重要因素。

　　北京為何重拾“拍賣”的出讓方式？上述業內人士分析，這與近期北京土地財政的緊張有關。

　　隨著樓市調控的逐步深入，今年以來的北京土地市場持續低迷，流標、流拍、低價成交現象屢見不鮮。有數據顯示，今年1~5月，北京土地出讓金同比下滑56%，住宅用地出讓金則下滑84%。

　　近期有媒體披露，隨著土地一級開發權收歸政府，近些年北京市累計的土地債務已達2500億元，在土地市場持續低迷的情況下，北京市的財政壓力巨大。

　　上述人士表示，加大拍賣出讓的比重，可在一定程度上緩解北京土地財政的壓力。