晨報記者 徐 運 唐 佳

　　2011上半年行將過去，空前嚴厲的限購限貸政策給上半年的樓市打上了獨特的烙印。晨報樓經聯手漢宇地産市場部和21世紀不動産分析上半年樓市的九大關鍵詞。從上半年樓市的走勢來看，儘管成交量並沒有預期中的大跌，但是房價水平基本企穩，而且漲幅回落明顯。實際成交中投資客大大減少，市場上基本都是最真實、合理的購房需求，住房消費行為逐步理性，“含金量”較高，期待政策短期內鬆綁不現實。

　　【樓市限購令近期將覆蓋逾30個城市】目前全國已有24個市縣正式步入限購時代，加上已傳出明確信號準備實施的城市，預計近期逾30個城市將被"限購令"覆蓋。業內人士分析認為，隨著更多城市加入限購行列，樓市調控效果將逐漸顯現。

　　■楊紅旭(微博專欄)：（易居房地産研究院綜合研究部部長）

　　根據70個城市房價指數測算得出：5月相比4月，70城市新建住宅價格上漲0.16%，創今年來月度最低值（1月為0.8%）！一線城市漲幅最大，為0.28%；三線城市漲幅最小，為0.13%；二線城市漲幅為0.18%。這一數據，與很多業內人士的預期正相反！多數人認為今年越是小城市，房價表現越好，越是大城市越差。

　　■陶紅兵：（思源經紀董事/總裁）

　　2008年庫存最高達15萬套。開發商的資金狀況遠好于2008年，只要不拿地，大多數開發商的日子還是過得去的。倒是地方政府的財政收入壓力遠大於2008年……我覺得大漲不可能，政府價格管制著，大降可能也不大。

　　■李文傑：（中原地産華北區域董事總經理）

　　6月15日，浙江義烏的一幅地塊以2.26億元成交，樓板價高達 39545萬元/平方米，刷新了全國住宅類地塊單價“地王”紀錄。義烏是典型的四線城市中的熱點城市，樓市投資資金的擠出效應已經顯現。

　　■高棟：（上海弘基企業集團副總裁高棟）

　　幾個月來愈來愈嗅出行業的不祥氣息，各房企資金驟緊，下半年會休克嗎？

　　■李戰軍：（上海易居房地産研究院發展研究所所長）

　　都説房地産企業賣股賣地賣項目，資金鏈又要斷了，君不見 今年房地産開發資金增幅是35%

　　■潘石屹(微博專欄)：（SOHO中國董事長）

　　把一手房、二手房、出租房全部信息都放在網上，還可以按價格、按地段、按面積查詢，對購房人多方便。不怕不識貨就怕貨比貨。網上購房大勢所趨。