全國土地市場交易繼續在低位徘徊，但住宅用地成交量價齊升，出現回暖跡象。中國指數研究院日前公佈的最新統計數據顯示，5月，全國土地整體成交量與4月相比有小幅下滑，但住宅用地成交價今年首次出現大幅上揚，全國129個城市平均樓面地價為每平方米1051元，環比上漲27%。

　　住宅用地成交價上揚

　　據統計，5月，全國129個城市共推出土地1904宗，環比增加18%，同比增加2%。其中，推出住宅類用地581宗，環比增加32%，同比減少6%；推出住宅用地面積3003萬平方米，環比增加17%，同比減少15%。成交方面，5月，全國129個城市共成交土地1214宗，環比減少7%，同比增加2%。其中，住宅類用地成交366宗，環比增加14%，同比增加6%；成交土地面積2073萬平方米，環比增加12%，同比減少2%。

　　在土地供應逐漸放量和部分住宅項目加大優惠力度等因素影響下，住宅用地月均成交價今年來首次出現大幅上揚。5月，全國129個城市平均樓面地價為每平方米1051元，環比上漲27%。其中，住宅用地平均樓面地價為每平方米1495元，環比上漲53%。在所有成交地塊中，樓面地價榜單前十名地塊中，僅有1幅樓面地價超過每平方米1萬元。

　　政府慎推住宅用地

　　一線城市住宅用地供應明顯下降。據統計，5月，全國10個重點城市除廣州外，均有住宅用地成交，其中，天津以78萬平方米的成交量位居首位。 1至5月，全國10個重點城市中，僅廣州和南京成交量超過去年同期；北京和深圳累積成交量均未超過100萬平方米。

　　全國10個重點城市住宅用地平均溢價率均處於低位水平，無一城市超過50%。其中，杭州、重慶平均溢價率均為29%，為溢價率水平較高的城市；上海、深圳、武漢和南京住宅用地均以底價成交。隨著央企拍地受到限制，本地國企成為土地開發的主角。5月，成交價最高的前十幅地塊中，有9宗土地的競得方是當地企業或跨區域企業的本地分公司。

　　中指研究院有關人士分析認為，在住宅市場上，政府與房企對市場預期出現分歧，政府推地謹慎，對於區位條件較好的地塊地價設置較高、限制條件較多。開發商方面，資金實力不足、綜合實力達不到要求就拿不到地，地塊的競爭減少，溢價率隨之降低；對區位條件相對薄弱的地塊，開發商熱情不高，大多以底價成交。