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樓市降價了 溫州人在幹什麼

發佈時間:2011年06月23日 09:36 | 進入復興論壇 | 來源:錢江晚報


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投資的熱度降了,但是並沒有影響到溫州人對房産的喜好。記者 吳煌 攝

  他們牛的,不但不拋還趁低買進

  就在杭州樓市初顯降價之態時,一直在做市場“鯰魚”的溫州人似乎應該“淡定”了,禁購、限外、貸款趨緊,這些政策殺手锏讓眾多投資意願紛紛退潮。溫州人真的退出杭州樓市了嗎?他們手中的大量房産會拋售出去嗎?讓記者驚訝的是,他們竟然還在擇機進入市場。

  溫州房東不拋售,因為看好後市

  從2005年開始進入仲介行業以來,馬丙念接觸過的溫州投資客不計其數。目前在中原地産南都德嘉分行做經理的他,店裏至少有25%的客戶是溫臺投資客。

  “我們也很奇怪,現在一手樓盤打折的打折,低開的低開,不過二手房房東,特別是溫州人,出貨的並不多。”馬丙念説,這些溫州投資客,即使想要把房源脫手的話,掛牌價格也並不低。

  除了仲介公司工作人員的身份之外,馬丙念在大多數時候充當的是一個朋友的角色。“想要投資,當然需要跟仲介搞好關係,有些溫州人對行情的判斷比我們更透呢!”馬丙念笑説,溫州人敏感,對政策的把握能力很強,在房産圈內又有大量的人脈,“大小仲介、售樓員,甚至是包工頭,他們都有認識的。”這種互相交織的信息聚合在一起,立馬産生出了化學效應。

  這話不假。在杭州有數套房子的溫州人孫先生,長期和九堡、申花、城西、城東新城等熱點區域的各方關係保持著密切聯絡。“去年,我們十來個朋友要買城西一個樓盤,然後找到一個幫這家樓盤做噴繪的朋友,在他的牽線下給我們優惠了好幾個點。”發動各方關係,精打細算,溫州人的精明做派無人能及。

  為什麼不拋售手中房子?對此,孫先生有一套溫州人的判斷理由:一是房子賣掉的錢沒有去處,按他的話來説就是,“投實業,現在毛利這麼低,不划算。”二來現在只是投資的熱度降了,但是沒有影響到他們對賺錢前景的判斷。“以前我們買房子要求見效時間短,比如小戶型,要在一兩年時間內就能翻番,現在政策打壓得厲害,所以只能把收益時間拉長。對後市,我們還是看好的。”孫先生説。

  溫州人竟然還在找機會入場

  投資的熱度降了,但是並沒有影響到溫州人對房産的喜好。只要有低價入市的機會,他們仍然非常積極。

  上周,記者去看房時,巧遇二十余個溫州人冒著大雨在世紀新城門口準時集合,不為別的,因為就在前一天,他們從一家仲介那裏獲得消息,這裡有低於市場價的房源出售。

  這批房源一共有51套公寓及35個地下車位,公寓最小的面積有46.4平方米(精裝修公寓),最大的是171.5平方米,價格區間為2.27萬~2.52萬/平方米。

  “仲介的朋友跟我説,這批房子是省城鄉規劃設計院打包出售的,因為是去年評估的價格,所以比現在的成交價格低了不少。”其中一位范女士説,在得知這個消息後,她通知了身邊不少有購買資格的溫州朋友,大家相約一起看房。

  對於世紀新城目前的行情,這些溫州人顯然非常了解。“80多平方米的二手房一般超過27000元/平方米,還不包括相關稅費,仲介説,現在賣的這批房子,三樓,88平方米,每平方米只要22000多元。”

  在看房的當天,就有一套12樓的房源成交。負責此次看房的杭州泰隆行房地産策劃有限公司的童秀霞經理説,截至目前,所有房源幾乎都已經有了買家,而其中的大部分則是和他們保持長期聯絡的溫臺客戶,“熱門板塊的熱點樓盤,溫州人總是想吃進的。”

  説溫州人是中國的猶太人,這話真不是虛的。(記者 金歆)