投資的熱度降了，但是並沒有影響到溫州人對房産的喜好。記者 吳煌 攝

　　他們牛的，不但不拋還趁低買進

　　就在杭州樓市初顯降價之態時，一直在做市場“鯰魚”的溫州人似乎應該“淡定”了，禁購、限外、貸款趨緊，這些政策殺手锏讓眾多投資意願紛紛退潮。溫州人真的退出杭州樓市了嗎？他們手中的大量房産會拋售出去嗎？讓記者驚訝的是，他們竟然還在擇機進入市場。

　　溫州房東不拋售，因為看好後市

　　從2005年開始進入仲介行業以來，馬丙念接觸過的溫州投資客不計其數。目前在中原地産南都德嘉分行做經理的他，店裏至少有25%的客戶是溫臺投資客。

　　“我們也很奇怪，現在一手樓盤打折的打折，低開的低開，不過二手房房東，特別是溫州人，出貨的並不多。”馬丙念説，這些溫州投資客，即使想要把房源脫手的話，掛牌價格也並不低。

　　除了仲介公司工作人員的身份之外，馬丙念在大多數時候充當的是一個朋友的角色。“想要投資，當然需要跟仲介搞好關係，有些溫州人對行情的判斷比我們更透呢！”馬丙念笑説，溫州人敏感，對政策的把握能力很強，在房産圈內又有大量的人脈，“大小仲介、售樓員，甚至是包工頭，他們都有認識的。”這種互相交織的信息聚合在一起，立馬産生出了化學效應。

　　這話不假。在杭州有數套房子的溫州人孫先生，長期和九堡、申花、城西、城東新城等熱點區域的各方關係保持著密切聯絡。“去年，我們十來個朋友要買城西一個樓盤，然後找到一個幫這家樓盤做噴繪的朋友，在他的牽線下給我們優惠了好幾個點。”發動各方關係，精打細算，溫州人的精明做派無人能及。

　　為什麼不拋售手中房子？對此，孫先生有一套溫州人的判斷理由：一是房子賣掉的錢沒有去處，按他的話來説就是，“投實業，現在毛利這麼低，不划算。”二來現在只是投資的熱度降了，但是沒有影響到他們對賺錢前景的判斷。“以前我們買房子要求見效時間短，比如小戶型，要在一兩年時間內就能翻番，現在政策打壓得厲害，所以只能把收益時間拉長。對後市，我們還是看好的。”孫先生説。

　　溫州人竟然還在找機會入場

　　投資的熱度降了，但是並沒有影響到溫州人對房産的喜好。只要有低價入市的機會，他們仍然非常積極。

　　上周，記者去看房時，巧遇二十余個溫州人冒著大雨在世紀新城門口準時集合，不為別的，因為就在前一天，他們從一家仲介那裏獲得消息，這裡有低於市場價的房源出售。

　　這批房源一共有51套公寓及35個地下車位，公寓最小的面積有46.4平方米（精裝修公寓），最大的是171.5平方米，價格區間為2.27萬~2.52萬/平方米。

　　“仲介的朋友跟我説，這批房子是省城鄉規劃設計院打包出售的，因為是去年評估的價格，所以比現在的成交價格低了不少。”其中一位范女士説，在得知這個消息後，她通知了身邊不少有購買資格的溫州朋友，大家相約一起看房。

　　對於世紀新城目前的行情，這些溫州人顯然非常了解。“80多平方米的二手房一般超過27000元/平方米，還不包括相關稅費，仲介説，現在賣的這批房子，三樓，88平方米，每平方米只要22000多元。”

　　在看房的當天，就有一套12樓的房源成交。負責此次看房的杭州泰隆行房地産策劃有限公司的童秀霞經理説，截至目前，所有房源幾乎都已經有了買家，而其中的大部分則是和他們保持長期聯絡的溫臺客戶，“熱門板塊的熱點樓盤，溫州人總是想吃進的。”

　　説溫州人是中國的猶太人，這話真不是虛的。（記者 金歆）