(陳湛勻，資料圖)

　　2011年6月21日第一財經電視採訪著名經濟學家、中國商業聯合會專家委員、上海市投資學會副會長陳湛勻教授，採訪的話題是“義烏製造全國最貴宅地，單價逼近4萬/平米，三四線城市仍存房價暴漲之憂？”。陳湛勻教授對記者表示，義烏每平方4萬宅地並不是全國三、四線城市房價典型。以下是陳教授的精彩觀點：

　　一、 義烏製造全國最貴宅地是有特殊原因

　　1、 像義務、鄂爾多斯等三四線城市是全國資金高度集中的城市之一，這種類型的城市佔全國的比例不多，溫州也是其中之一。比如去年11月29日溫州師院地塊當時樓面價高達3.7萬元/平方米。

　　2、 像義烏、溫州等三四線城市也是全國少數幾個個體經營和中小老闆居多的城市之一，是富裕的代表，比如在溫州，據估計八九個人就有一個從事個體經營或中小老闆的。

　　3、 過去不少資金都投在北上廣深，所以一線城市頻頻出現高價土地，比如當年7月世博會邊一幅宅地35500/平方米的樓面價，當時創造了全國商品住宅用地的成交記錄。現在由於限購令的出臺，使部分資金回流到區域性的城市。

　　4、 由於行業的洗牌加上地産巨頭的三四線城市的規模擴張，提高了一部分三、四線城市的土地溢價率。比如今年上半年像富陽、佛山、杭州等城市平均土地溢價率超過了30%，而去年地産巨頭向萬科、保利、中海、恒大銷售業績主要大部分是靠三、四線城市的。

　　二、 義烏製造全國最貴宅地代表不了全國三、四線城市房價現象

　　1、 由於一線城市的房地産泡沫給我國經濟、金融體系及其改革産生巨大挑戰，因此限購令及時出臺，抑制了一、二線城市的樓市房價上漲；義烏製造全國最貴宅地不是一個全國三、四線城市房價現象，僅是偶然，儘管現在三四線城市場行情不錯。

　　2、 今年不用擔心三、四線城市房價的問題，今年也不用擔心那些四線貧窮城市的房價問題，今年三四線城市也不存在房價暴漲之憂。因為中國有大量的市場空間和經濟腹地，也有看不見的手——市場供需進行調控的。如果未來三四線城市房地産市場出現投資過熱、房價過漲，消費力不足，那麼商人不會傻，就會迅速調整戰略；政府也會迅速進行政策調控。

　　附陳湛勻教授個人簡介：

　　著名經濟學家，教授，博士生導師，全國首批統計學博士點專業博士，中國首創擬人化資本運營專家。任上海市投資學會副會長、中國商業聯合會專家委員、中國糧食經濟學會常務理事等。任上海電視臺“夜話地産湛勻妙語”欄目主持人、上海教育電視臺“陳湛勻教授談投資理財有道”欄目主持人；上海第一財經電視特邀專家嘉賓評論員、任東方大講壇等諸多電視欄目演講嘉賓。

　　陳湛勻先生自30余歲被聘任教授以來，一直從事投資、資本運營研究，曾任上海大學國際工商管理學院科研院長近20年，已主持完成國家自然科學基金課題、國家社科基金項目、教育部人文社會科學研究項目課題、國際合作課題、上海市政府重點決策諮詢課題、上海市“曙光”計劃項目等20余項，有的課題研究的結論和建議摘要轉載于國務院和全國人大內參。並獲10多項國家、省部級優秀科研獎,數次獲上海市優秀青年教師獎、上海市育才獎、曙光學者。

　　陳湛勻先生還擔任國內外著名大學客座教授、政府經濟顧問和上市公司巴士、百聯及跨國公司獨立董事、主持境內外上市和重組並購項目；任美國管理科技大學客座教授、先後赴加拿大Manitoba University任訪問學者、法國European National School of Administration任訪問教授。