　　廣州銀行系統與房屋交易系統10月1日前完成對接，遵循網簽價與評估價兩者孰低的原則發放貸款

　　羊城晚報訊記者趙燕華報道：記者昨日從市房屋交易監管中心獲悉，廣州市銀行系統與存量房網上交易系統將於今年10月1日前完成對接，銀行可實時查看二手房網簽成交價，並按照二手網簽價與評估價兩者孰低的原則發放貸款。換言之，辦按揭購房的市民想報低價避稅就只能貸不到足額的款項，一旦被發現甚至有可能導致買賣不成功。據悉，將有七成二手房買家會因此受影響。

　　市房屋交易監管中心相關負責人表示，廣州所有銀行都必須在10月1日前完成對接，“不對接的銀行就不能辦按揭”。他也表示，廣州四大銀行都已經具備了系統對接的條件。

　　報低價慳稅費或貸不足款

　　日前，廣州市國土房管局、人民銀行廣州分行與廣東銀監局聯合發文，要求各銀行須于2011年10月1日前完成銀行系統與存量房網上交易系統的對接。屆時，銀行將遵循二手房網簽價與評估價兩者孰低的原則發放貸款。

　　這意味著，辦按揭購房的市民，如果想通過“陰陽合同”(即交易當事人簽署了二手房買賣合同後，為套取更多銀行資金，再另外簽訂一份報高成交價的合同，提供給銀行申請購房貸款)來逃避稅費之路被堵死了。也就是説，買家要麼只能貸到以“報低價”計算的貸款成數，要麼為了獲得足額的貸款，就不能報低價。

　　七成二手房交易受影響

　　據了解，廣州市9家提供二手房交易資金託管的銀行已具備對接條件。民生銀行廣州分行更完成與存量房網上交易系統資金託管業務數據的對接工作。等待系統正式上線，就可以正式開始進行對接查詢並遵循“網簽價與評估價”孰低的原則對二手房按揭個案發放貸款。

　　廣州市房屋交易監管中心人士透露，目前二手房交易中70%為按揭付款方式，一旦銀行系統完成與二手房網上交易系統完成對接，二手市場大約七成的交易難報低價避稅。

　　不過，銀行這一操作系統對接，主要是通過貸款額度來限制二手房按揭買家報低價交易，對於首付能力強或者另外30%一次性付款的買家而言，仍有空子可鑽，依然存在“報低價”的可能性。比如首次置業者最高貸款額度為七成，以按揭購買一套100多萬元的二手房為例，銀行評估價為100萬元，其最高貸款額度為70萬元，若報低成交價為80萬元，最高可貸款額度就為56萬元，這樣只要買家首付款有44萬元，還是有可能報低價來成交的。而對於一次性付款的買家，也就更難限制了。

　　不過，這樣做對於賣房子的業主也是有風險的，一旦被發現其配合買家做假，將因偷稅漏稅而留下信用污點，實在沒這個必要。