商報訊 針對部分房企所謂樓市調控下半年可能放鬆的幻想，住建部政策研究中心副主任秦虹在近日出席中國地産金融高峰論壇時潑以“冷水”。

　　秦虹表示，包括信貸縮緊等在內的調控政策在未來很長一段時間內“恐將是一個常態”，並告誡企業，此前房地産行業飛速發展的“柺棍”——過度寬鬆的信貸環境、過度膨脹的住房需求、過快上漲的價格以及過度低風險盈利機會均已出現較大變化，企業不應抱有幻想，儘快調整價格回籠資金並考慮包括股權融資等多種籌資方式“活下去”才是根本。

　　“最近接觸過的很多房企中，不少會猜測‘從緊的利率政策會不會在下半年轉向’？我勸他們趁早打消這個念頭。”據秦虹透露，連續兩個月來，她所在的住建部政策研究中心一直在全國各地做市場的調研，通過調研發現，目前的中國樓市已經出現了史無前例的變化，這些變化實際上都是在告誡開發商不要幻想，還會像2008年之後再出一次刺激政策、再享受一次政策的優惠、再搭乘一次幸福的過山車，讓房價會在短暫的抑制之後再來一次甜蜜的反彈，不得不面對的事實是未來的政策將繼續從嚴。

　　秦虹告訴記者，經調研發現，2004年的時候全國平均每個月商品房的銷售面積是2000萬平方米，到了去年是7000萬-8000萬平方米，在限購等措施的作用下，未來的需求不太可能還會以每年每個月1000萬-2000萬平方米的速度增長。不僅如此，由於房地産行業是資金密集的行業，很多企業對資金依賴的程度非常高，但是過去幾年一直處於寬鬆的信貸環境下，開發企業容易以較低的代價得到貸款，但現在企業開發資金成本日益提高，恐怕將是一個常態。

　　除此之外，秦虹還指出，本輪調控的一個核心便是改變過去房企靠大規模拿地，便宜拿地，房價快速上升的盈利模式。“過去企業更多的在低風險環境下的盈利模式，也很難在今後長期持續，今後企業自身的風險會越來越大。”為此，秦虹告誡企業，適時調整價格以及謀求更寬的融資渠道遠比幻想政策放鬆來得實際。

　　瑞穗證券大中華區首席經濟學家沈建光也指出，目前中國面臨的問題是輸入型通脹和國內的經濟在減速且通脹上升，但房價的拐點到來是中國接下來經濟發展、重新加速的必要條件。“房價下降其實對中國的宏觀環境是個利好，大家千萬不要很悲觀，認為房價下降經濟就不好，在城市化進程加快的當下，未來房價的調整不太可能會大幅度下調，而是穩步適當的調整，改變過去過熱、過快的上漲模式，正是由於這個原因，調控勢在必行，也肯定會堅持下去。”